Как приобрести соседский участок, не зарегистрированный с советских времён - последовательность действий и необходимые документы.
199₽ VIP
У меня участок в собственности. Хочу приобрести соседский участок также себе! Ранее их участок не регистрировался с советских времён. Владеют двое членов (в равных долях)
Что нужно сделать чтоб купить участок у них? Какая последовательность действий? Какие документы?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Сергей! Сначала они должны зарегистрировать земельный участок согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Тогда можно будет выходить на сделку по купле-продаже (ст.549 ГК РФ). Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
1) Что значит владеют? Самовольно захватили? Тогда ничего не купите.
2) Если есть у соседей право оформить землю в собственность - пусть оформят. Вызовут кадастрового инженера, в с д сходят и т.д.
3) Покупать будеет тогда, когда будет право собственности оформлено как положено это будет в ЕГРН -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
4) Документы - простенький ДКП, у продавца - выписка из ЕГРН, уплатите госпошлину за регистрацию перехода права, в МФЦ сходите и все дела в целом!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Добрый день!
Вам нужно заключить договор купли-продажи земельного участка с двумя сособственниками, ст.247,454 ГК РФ. Но перед этим продавцам нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Без регистрации земли сделка невозможна.
Поэтому надо привести в порядок документы, затем оформлять.
Но Вы пишите о том, что двое членов владеют участком в долях. На основании какого документа? Есть ли у них свидетельство о праве собственности (госакт)?
В некоторых случаях можно говорить о ранее возникшем праве. В таком случае в МФЦ нужно будет от продавцов заявление о регистрации ранее возникшего права. И можно сразу заключить договор. Росреестр проведет регистрацию права собственности за продавцами и переход права на покупателя.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202407/05/30x30/f871643cf3dc6c8d1b5116a467f74ec4.jpg)
Здравствуйте, Сергей.
1.С учётом уточнения к Вашему вопросу, сообщаю Вам, что конечно, сособственники соседнего земельного участка должны привести в юридический вид все свои документы к сделке, участок должен быть оформлен, определены его границы, чтобы исключить будущие споры, зарегистрирован в ЕГРН, в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости
2.Кроме того, чтобы купить у них участок должно быть обоюдное согласие на сделку с Вами
3. До сделки с земельным участком стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания.
описание земельного участка (адрес, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования земельного участка, площадь);
основание приобретения права собственности продавцом (реквизиты договора купли-продажи, мены, дарения и т.д., или свидетельства о праве на наследство, иного документа, реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН);
гарантии продавца относительно отсутствия залогов, иных обременений, ограничений права собственности, незаключения договора купли-продажи с иным лицом;
цена земельного участка, порядок и сроки оплаты, распределение расходов по регистрации;
порядок передачи земельного участка, перехода рисков случайной гибели;
гарантии продавца относительно отсутствия признаков банкротства продавца;
состоит ли продавец в браке, обязательство продавца получить согласие супруги (а), если продавец состоит в браке и земельный участок
обязательства по погашению налогов по участку
ответственность сторон.
______
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Сделка невозможно, пока данные лица не оформят право собственности.
Формально, они не являются собственниками, в значит участок можно купить у муниципалитета.
Либо пусть в суд обращаются и устанавливают право собственности.
- см. ст. 9, 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 549 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Нет. У продавцов должно быть право собственности на продаваемую землю, оформленное по закону.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/06/30x30/dd67f0e26a1873cef0e3b323f4d77407.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/06/30x30/dd67f0e26a1873cef0e3b323f4d77407.png)
Я хочу приобрести соседский участок, причин много пару из них это узкий заезд, соседский дом стоит в моем дворе ни забор ни нормально заехать грузовой машиной. Как можно купить или что нужно сделать чтоб их участок перешел в мою собственность я готов заплатить даже чуть больше реальной стоимости этого жилья.
Имеется квартира. В равных долях собственниками являются двое моих несовершеннолетних детей. Хочу приобрести частный дом, с большими метра и, также в собственность детям. Каким образом я могу продать квартиру и купить дом, что для этого нужно?
Хочу приобрести гараж. Настоящий собственник вступил в наследство и оформил право собственности. Какая последовательность моих действий при покупке? Какие документы необходимы и должны быть у нынешнего собственника? Как правильно оформить собственность на себя? Спасибо.
Хотим приобрести земельный участок, он приватизирован, свидетельство старого образца от 1995 года, что нам необходимо сделать-какай последовательность действий и какие документы необходимо подготовить?
Хочу приобрести земельный участок без построек в садовом товариществе. Продавец есть и участок я уже выбрала. Какие документы и какая последовательность действий должна быть, чтобы потом не было никаких проблем?
Я владею 1/2 долей в общей долевой собственности и сосед по дому владеет так же 1/2 долей. Нас двое. У дома два отдельных выхода. Между нами давно определено право пользование земельным участком, домом и постройками. Земля не приватизирована. Хочу выйти из общей долевой собственности. Какие документы требуются и какова последовательность моих действий? И что сделать в первую очередь: приватизировать землю, а потом разделить общую долевую собственность или наоборот?
Жителю казахстана нужно получить российское гражданство. Что для этого нужно сделать? Какая должна быть последовательность действий? Какие нужны документы? Спасибо!
У меня вопрос: родители владеют квартирой в равных долях (1/2 владеет отец и 1/2 владеет мать). Родители хотят оформить дарственные двум дочерям в равных долях. Как это сделать?
Я приватизировала квартиру на 4-х членов семьи в равных долях, сын хочет отдать свою долю мне, что нужно сделать, какие документы нужны?