Как избежать налога при продаже квартиры, приобретенной по программе молодая семья?
199₽ VIP
Квартира приобретена в 2018, по программе молодая семья. За 3,5 млн, долевая собственность с мужем, сейчас хотим продать за 7 млн. У мужа это единственная недвижимость, у меня несколько. Как уйти от уплаты налога с продажи. Спасибо.
Здравствуйте!
У вас есть два варианта:
1. Дождаться, когда со дня регистрации права собственности исполнится 5 лет и продать без налога (ст.217 и 217.1 НК РФ)
2. Подарите свою долю мужу, и он сможет продать до истечения 5 лет, так как для него это будет единственное жилье, то есть ему достаточно владеть 3 года. В этом случае он налог платить не будет (ст.217.1 НК)
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Чтобы уйти от уплаты налога, нужно подождать, пока пройдет 5 лет с покупки Вами. В этом случае налога не будет у обоих Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
В противном случае т.к. для Вас не прошло 5 лет (минимальный срок владения для неединственного жилья согласно ст.217.1 НК РФ), то нужно будет согласно п.2 ст.220 НК РФ платить налог с разницы. Но если ранее не пользовались вычетом по п.3 ст.220 НК РФ до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться дополнительно. Это уменьшит налоговую базу.
Спросить
Здравствуйте, единственный способ уйти от уплаты налогов это указать в договоре цену не более 1 млн. руб. Так как квартирой Вы владеете менее 5 лет.
Но если указать цену ниже рыночной, в последующем сделка может быть признана судом ничтожной.
Согласно п. 4 ст.217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет..Спросить
Можно попробовать такую схему:
1) Вы дарите мужу свою 1/2 доли. Это без налога -
ст. 217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:...
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
...
2) Владение у мужа считается с самой ранней доли - поэтому 3 года владения у мужа будет и это ан всю квартиру распространяется.
3) Далее муж продаёт единственное жильё.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
...
Если у мужа реально более не будет ничего - я и про совместную собственность супругов - то и налога не будет!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Есть варианты на самом деле.
Первый - дождаться пока 5 лет пройдет и тогда силу закона не нужно платить налог, Ст.217,217. 1 НК РФ.
Если продать раньше этого срока, то придется платить налог с разницы.
Но Вам полагается налоговый вычет, который можно использовать с.т.220 НК РФ.
Еще один вариант - подарить долю мужу, ст.572 ГК РФ. Он налог платить не будет.
Спросить
Хочу подать на развод. Есть ребенок 1,2 года. Ипотека-квартира однушка в общей (не долевая) собственности. Отдельно мы ипотеку не потянем, только продажа квартиры. Но квартира в собственности менее 3 х лет. Плюс обременение. Приобретена в доме на уровне 3 этажа по договору ДДУ за 3 млн. Сейчас ее кадастровая стоимость 3,2 млн, рыночная 5 млн. Как происходит продажа такой квартиры, самим банком? Как будет поделена квартира, если собственность не долевая? (Ребенок не собственник). Как быстро происходит развод (по времени)? Как можно уйти от налога с продажи? Спасибо!
Мы с мужем хотим участвовать в программе молодая семья, но у родителей мужа есть в собственности недвижимость, это как то повлияет на нас? Или недвижимость родителей не учитывается в этой программе?
Налог с продажи недвижимости платится, если недвижимость в собственности менее 5 лет. А если недвижимость приобретена в 2012 году, в 2015 г. прошло 3 года (достаточные раннее для освобождения от налога), а продажа в 2016 году. Будет ли взиматься налог?
Приобретена квартира (долевое строительство) . Последний платеж был осуществлен в 2017 году в декабре. Право собственности зарегистрировано после сдачи дома в мае 2018 года. Хотим продать сейчас квартиру. С какого периода в нашем случае начинается отсчет периода для продажи квартиры без уплаты налога и какой срок 3 или 5 лет? Спасибо.
Купили квартиру в 2014 году (в МО г.Одинцово) за 4 млн., хотим продать в 2015-2016 г за 4 млн. (в кадастровом паспорте стоит оценочная стоимость в 2 млн). Квартира единственная в наличии. Слышала что с 2015 года при продаже квартиры нужно платить налог от кадастровой стоимости.
Мы в декабре купили квартиру за 3,5 млн. руб., сейчас хотим её продать за 3,8 млн. руб. Квартира приобретена на двоих моя 1/2 и мужа 1/2. С какой суммы мы будем платить налог на недвижимость т.к в собственности меньше года? Спасибо.
Разъясните, пожалуйста, по теме обложения налогом от продажи недвижимости.
1. Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство не дожидаясь пяти лет владения этой собственностью, когда мне не придется платить налог с дохода от продажи.
2. Распространяется ли это правило (уплаты налога в случае продажи недвижимости до окончания пятилетнего срока владения) на все сделки с недвижимостью? Может быть есть исключения на квартиры полученные в наследство?
3. Нет возможности ждать пять лет. И можно ли законным способом продать недвижимость до наступления срока 5 лет без уплаты налога. Квартира дорогая, и сумма налога будет существенной.
Спасибо.
Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. У меня есть недвижимость в собственности, у мужа тоже. Недвижимость приобреталась в браке. Недвижимостью владеем оба почти 4 года. Сейчас я хочу продать ту недвижимость, собственником котороя являюсь я, но с учетом того, что другая собственность (квартира) оформлена на мужа, то продать дом не получается без выплаты налога, т. к. это не единственное наше жилье. Если муж подарит квартиру дочери, собственником которой на сегодняшний день он является, то при продаже впоследствии недвижимости (дома) я обязана буду платить налог на доход с продажи?
Налог с продажи недвижимости. Я владела недвижимостью с 2010 г. В 2015 г. Я выделила доли мужу и двум детям. В 2018 г. Мы продали недвижимость. Кто из нас должен или нет платить налог с продажи недвижимости. И если да то как доказать в налоговой, что эта недвижимость и была в собственности долгие годы.
Я продаю квартиру, приобретена договором купли-продажи в 2018 году, это не единственная недвижимость. После продажи, через месяц покупаю другую недвижимость, как будет вычитаться налог с продажи квартиры. Официально не работаю.
