Оформление сделки мены квартиры - как правильно выделить доли в совместной собственности?

К договору мены применяются правила купли-продажи.

Нотариус рассуждает с точки зрения Гражданского законодательства и она права. Нотариус - это не суд, только в суде можно признать имущество собственностью одного из супругов или по обоюдному согласию разделить. Договор мены, как и договор купли-продажи - возмездная сделка, поэтому нотариус и считает, что квартира приобретенная в браке на основании договора мены считается совместной собственностью супругов. И согласие супруга нотариусы при нотариальной форме сделки всегда берут, даже если оно не требуется. Подстраховываются. По факту в 2016 года в Вашу собственность поступила квартира по договору мены, которая является совместной собственностью супругов. Я не пойму в чем проблема сейчас у Вас возникла?! Вы продаете долю совершенно в другой квартире. Если эта доля приобреталась в браке, то требуется нотариальное согласие супруги, и необходимо соблюдать требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве приобретения долей всеми участниками долевой собственности. А касаемо выделяемой супругой доли, она просто может подарить Вам ДОЛЮ в квартире, где она является титульным собственником. Если более нет долевых собственников в этой квартире, то договор можно вообще в простой письменной форме заключить и НДФЛ при дарении между близкими родственниками не уплачивается. Но эта доля будет являться только Вашим имуществом, совместной собственностью супругов она не будет являться, так как дарение безвозмездная сделка. Можно у нотариуса оформить соглашение о разделе имущества и определить доли в этой квартире, если тем более нотариус считает, что квартира совместная собственность супругов.