Проблема передачи ТП в муниципальную собственность - как сохранить электроснабжение для 90 участков?

199₽ VIP

Полагаю, что вам в данном случае надо подумать не о переносе ТП, а о сервитуте

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Что это значит.

Это значит, что ваши муниципальные власти должны выйти на собственника этого самого ЗУ с требованием о заключении с ними договора ограниченного пользования земельным участком

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Так что, думаю, для вас это выход.

Обращайтесь к юристам, если нужна помощь.

Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 01.05.2016 N 119-ФЗ (последняя редакция)

Согласно статьи 2 данного закона земли под дальневосточный гектар предоставляются из земель находящихся либо в государственной либо в муниципальной собственности.

В вашей ситуации, думаю, землю передали в этот дальневосточный гектар из муниципальной собственности. Занимался оформлением передачи земли муниципалитет. В этой связи вам нужно обращаться в администрацию вашего города для решения этого вопроса. Чтобы осуществить передачу ТП в муниципальную собственность без переноса ТП, нужно отрезать часть земли от этого дальневосточного гектара. Других вариантов здесь по сути нет. А подобное отрезание возможно только с согласия муниципалитета и нового хозяина земли

В общем вам нужно обращаться в администрацию города.

Здравствуйте!

Как минимум нужно написать обращение в администрацию.

Лучше коллективное.

Ну а в целом, чтобы не потерять эту ТП надо ее самим перенести.

Она же Ваша (ст. 209 ГК РФ).

Не переносить ее можно только в том случае если технически это невозможно.

В этом случае нужно будет платить собственнику земли за пользование той частью земельного участка на которой она стоит.

Здравствуйте.

Новый собственник не сможет ни убрать ТП ни брать с вас плату за пользованием. Ваши права защищает Закон.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (далее - ПНД), собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.11.2012 по делу № А 50-5359/2011 (далее - постановление Президиума ВАС РФ) отмечено, что соблюдение запрета на препятствование перетоку становится обязанностью лица, владеющего объектами электросетевого хозяйства при определенных условиях, установленных ПНД.

Здравствуйте

Надежда Юрьевна

Вашу ТП Вы никак не передадите уже муниципалитету. Территория на которой оказался ваш объект (ТП) сформирована. Ваша ошибка при межевании границ СНТ и не внесении место расположения ТП в границы СНТ. Выход : только переносить ТП в границы СНТ.

В соответствии с п.4 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Здравствуйте.

В любом случае здесь Вам в муниципалитет обращаться. Лучше коллективно от садоводов. О том, чтобы сохранить ТП, либо перенести её на территорию СНТ. Также обратиться в сетевую компанию.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ,ст.2

Под ТП есть вариант провести межевание, чтобы отделить её от земли, предоставляемой в рамках "дальневосточного гектара"

Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 01.05.2016 N 119-ФЗ

Надежда Юрьевна, добрый день.

Вам лучше коллективное обращение написать в Администрацию района о предоставлении ответа о возможности переноса ТП. Если технические условия не позволяют, то ТП не перенести.

Также можно предложить им вариант установки нового ТП, в пределах Вашего СНТ и переподключения участков к новому ТП.

______

А в случае бездействия Администрации, то нужно оформить обращение в орган местной прокуратуры, с требованием обеспечения безопасности граждан и недопустимости отключения от электроэнергии из - за нахождения ТП на территории иного собственника.

______

Источник статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

______

С уважением.

Здравствуйте Надежда Юрьевна!

Эта ситуация известна, как и ее разрешение

У Вас есть три возможности использовать эту трансформаторную подстанцию

1. Без переноса ее на новый участок.

Поскольку вокруг трансформатора формируется охранная зона ТП – показатель, определяемый, согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" , которое разработано по нормам Правил эксплуатации электроустановок (ПУЭ).

При этом установлено, что

2. В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Для существования этой охранной зоны потребуется установление серветута на основании ст.23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) ЗК РФ

Для этого и потребуется обращение в администрацию муниципального образования в соответствии с ч.2 этой статьи

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

2. Самое простое решение - это перенос трансформаторной подстанции в пределы территории Вашего СНТ. Единственная сложность в этом переносе - перезаключение договора с электроснабжающей организацией о границах эксплуатационной ответственности

3. Передача на баланс ТСО

Вы можете передать трансформатор на баланс территориальной сетевой организации на основании Письма Министерства энергетики Российской Федерации от 25 августа 2017 года N АН-9414/09 О единых рекомендациях по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО

docs.cntd.ru

Удачи и выбор за Вами!