Как ответить банку на требование отказов от соседей при покупке комнаты в общежитии секционного типа?

Добрый день!

Согласие соседей требуется только в том случае, когда жилое помещение принадлежит продавцу на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности.

Вид права указан в выписке из ЕГРН.

Когда в выписке из ЕГРН указан вид права "собственность" и указано конкретное помещение с кадастровым номером - согласие соседей не требуется.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ч. 6 ст. 42 ЖК РФ. В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если они не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. В случае, если все остальные собственники комнат в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, комната может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки, любой другой собственник соседней комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями.

Окончательное решение о необходимости истребования от клиентов нотариально удостоверенных отказов от собственников других комнат принимается в отношении отдельно взятого пакета документов по конкретной сделке, учитывая результаты анализа технической и другой необходимой документации.

Пожалуйста оцените мой ответ если он был Вам полезен.