Как продать долю в квартире, если второй собственник не согласен?

Не могу продать долю в квартире.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста решить проблему. Я владею 2/3 доли в трёхкомнатной квартире. 1/3 принадлежит моей родственнице. Доли не выделены. В квартире прописана только она, но в квартире никто не живёт.

Родственница не хочет продавать квартиру, не покупает мои доли, не платит за квартиру и отпугивает моих покупателей.

Что мне делать? Уже три года я не могу продать свои доли. Четыре раза писала ей письма о намерении продать свои доли. Она их не получает.

Потенциальным покупателям она начинает говорить что попало, чем отпугивает их. Даже перекупы отказываются от сделки после разговоров с ней.

За три года накопился большой долг за квартиру. Мы разделили лицевые счета, но долг не оплатили. Четыре месяца назад жильцы дома выбрали другую управляющую компанию и она объединила наши счета в один, сославшись на то, что у них нет информации о разделении счетов. В УК сказали приходите пишите заявление, делите счета заново.

Родственница не собирается делись счета ещё раз. Из УК звонят мне грозятся подать в суд и принуждают оплатить долг, так как вторая собственница официально нигде не работает.

Скажите пожалуйста:

1. Должны ли мы писать заявление о разделении счетов ещё раз?

2. Если я официально выделю доли, могу ли я без согласия второй собственницы сдавать их третьим лицам?

3. Как вообще в такой ситуации мне продать свою долю?

Спасибо.