Сейчас в Севастополе много поедложений о продаже квартир в долевой собственности. Какие риски несет в себе покупка такого жилья?

Здравствуйте. Каждая сделка индивидуальна, но оценку рисков можно провести за несколько часов.

Ровно такие же, как продажа от одного собственника.

Здравствуйте.

Если Вы одновременно приобретаете ВСЕ доли, то есть, по факту, квартиру в целом, то такая покупка не отличается от покупки квартиры, которая принадлежит одному собственнику. Важно будет убедиться в том, что все правоустанавливающие документы - в порядке.

Обращаю Ваше внимание на то, что правоустанавливающие документы - это НЕ выписка из ЕГРН. Это те документы, на основании которых собственник приобрёл долю. Например - свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи.

Если же Вы приобретаете именно ДОЛЮ в праве собственности на квартиру, то, кроме вышеуказанного, Вам надо принимать во внимание именно последствия сделки. Как правило, долю продают при наличии конфликтной ситуации с собственниками остальных долей. Прежний собственник свою проблему передаст Вам, а Вам предстоит пользоваться долей в квартире в условиях этого самого конфликта.

Самая большая проблема будет заключаться именно в том, что Вы приобретёте.

Первое на что нужно обратить внимание - доля должна быть выделена. То есть четко установлены границы доли. Для примера - это может быть начерченная фломастером на полу линия (граница) доли, или натянутая ленточка. Только после того, как вы увидите границы предлагаемой к продажи доли, вы сможете понять нужна она вам или нет.

Если граница не установлена - то ждите судебных споров с собственниками другой доли.

Второе, на что обратить внимание, так это на собственников другой доли или других долей - кто они? мигранты, бандиты, наркоманы?

Поговорив с собственниками другой доли (или долей) вы сможете понять уживетесь вы с ними или нет.