Как повторный отказ от приватизации влияет на юридическую силу первоначального отказа и может ли это привести к незаконной сделке с недееспособным отказником?

398₽ VIP

Здравствуйте! Силу имеет первый отказ. Второй является фиктивным и может быть признан недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166-181 ГК РФ, как мнимая, притворная сделка (ст. 170 ГК РФ). Также и в случае признания гр-на недееспособным. (ст. 171 ГК РФ).

Сделка же по продаже - покупке квартиры не может быть признана недействительной по требованию отказников или опекуна, так как имеет силу отказ от 2014 года.

Имеет силу только отказ от приватизации 2014 года.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую собственность.

При отсутствии согласия они пишут заявление об отказе, которое является сделкой.

Повторный отказ от приватизации невозможен, так как является мнимой сделкой. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ).

Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, поэтому сделка 2014 года не может быть признана ничтожной по мотиву недееспособности ее участника.

Здравствуйте! Первоначально, когда осуществлялась приватизация, был необходим отказ, тех кто не участвовал. Если таких отказов нет, то приватизация незаконна изначально. (166 ГК, 167 ГК ….) Следовательно, отказы от 2014 года запрашивайте.

Здравствуйте!

Тот который был оформлен в момент приватизации в 2014-м.

Повторный не имеет юридическую силу.

И он может быть признан недействительным по требованиям заинтересованных лиц.

ст.166-181 ГК РФ.

ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

1. Отказ был законным один - ранее - в момент приватизации -

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

У нотариуса всё же непонятно что за отказ. Что там нотариус сочинил.

2. Тут вообще "повторный" отказ ни на что не влияете по сути.

Михаил, добрый день.

1) Конечно, если был отказ реально и юридически в 2014 году имеет юридическую силу. Новый отказ является ничтожным в силу закона.

2) Может быть сделка признана недействительной, по причине признания недееспособности у гражданина - отказника и не только на момент оформления повторного отказа.

_______

Источник статья 171 ГК РФ

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость

А также статья 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

________

С уважением.

Здравствуйте, Михаил! Давайте по порядку.

1. Оба имеют равную юридическую силу, т.к. отказ от пожизненного права пользования жилым помещением (ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ) возможен по договору с таким лицом. Выраженный в письменной форме отказ заменяет договор.

2. Однако если на момент повторного отказа у "отказника" есть основания для признания его недееспособным, то это может быть препятствием для сделки, если не найдется его первый отказ оформленный ранее.

Здравствуйте Михаил.

1. Имеет силу 1 отказ от приватизации в момент приватизации.

При добровольном отказе лица от права приватизации, выезда из жилья и снятие с регистрационного учета может служить безусловным основанием для вывода о не сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

2. Не может быть признана сделка недействительной, если был оформлен 2 отказ нотариально заверенный, а после этого лицо признано недееспособным. Это не случай по ст.177 ГК РФ

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно, за исключением добровольного снятия с регистрационного учета.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судебная практика содержит солидную долю определений Верховного суда РФ, в которых лицам, которым по сути ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ предоставлено право бессрочного пользования квартирой, в этом праве отказано. Одной из причин такого отказа является факт добровольного выезда из квартиры (снятия с регистрационного учета).

krasnodar.cian.ru