Продал квартиру и купил более просторную - опыт семьи с двумя детьми

199₽ VIP

Налог модно заплатить с вычета, то есть с 2 млн. руб.

Здравствуйте!

Нужно.

Т.к. 2 млн. так или иначе Ваш доход.

Надо смотреть когда Вы проданную квартиру приобретали.

Возможно что прошло 5 лет.

Тогда налог не нужно будет платить (ст. 217 НК РФ)

Здравствуйте, Вячеслав! Вы не пишите, сколько владели, почем покупали, какая кадастровая стоимость и пользовались ли ранее налоговым вычетом до 2 млн. руб. Без этой информацию любые ответы будут впустую. Согласно п.2 ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой (но не менее 0,7 кадастровой согласно ст.214.10 НК РФ), если не прошло 3 года для единственного жилья (срок долгосрочного владения согласно п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ), и документально подтверждёнными расходами на покупку проданной квартиры либо налоговым вычетом в 1 млн. руб. Если ранее не использовали налоговый вычет до 2 млн., то можно дополнительно уменьшить сумму дохода для определения налоговой базы.

Однако согласно ч.2.1 ст.217.1 НК РФ:

Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Если указанные обстоятельства выполняются, то налог Вы не платите.

Согласно пункта 2.1. статьи 217.1 НК РФ (П. 2.1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ) распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.).

Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:

1. Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3.Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь. 5.На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

На мой взгляд, Вы не подпадаете под последнее пятое условие. Вы в своем вопросе пишите:

С собственности однокомнатная квартира 45 м 2 и у супруги двух комнатная квартира 64 м 2

Это явно больше 50 %..Так, что под поправки, введенные с 2021 года, из за не выполнения пятого условия Ваша семья не подпадает.

Вот вы пишите:[quote]Продал квартиру 06.07.2022 за 8 млн площадью 70 м 2 купил через сутки 07.07.2022 за 6 млн площадью 82 м 2[/quote

Согласно статьи 209 НК РФ -Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

Вы получили от продажи - покупки доход 2 млн рублей.

Воспользовавшись таким правом на получение двух налоговых вычетов - вам не нужно будет платить налог НДФЛ

Здравствуйте, Вячеслав.

По правке 2021 года (пункт 2.1. статьи 217.1 НК РФ (П. 2.1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ))

Вы не подходите 5 критерию

на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Если хотя бы один критерий не соблюдается, то освобождения нет.

______

Вам вероятно придётся платить налог, ведь Вы получили доход в 2 млн.

Применить можете только 1 вычет на 1 млн рублей, а с 1 млн надо оплатить налог.

Если же Вы в своей жизни налоговым вычетом при покупке жилья ещё не разу не воспользовались, то сможете в дальнейшем и заявить вычет при покупке, таким образом у Вас произойдёт перезачет!

______

Желаю Вам удачи!

С уважением.

А как же поправка введённая с 2021 года если продаёшь и покушаешь в этом же году и у тебя двое детей, главное чтобы больше площадью была купленная квартира, я выше все описал, ответа ни от кого не получил вразумительного, согласно моей ситуации.