И говорит, что если он не свалит, то сядет, у приятеля-паника.

Уточните, на основания договора дарения, брат зарегистрировал право собственности на квартиру?

Вот основания для отмены дарения по ГК:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Уважаемый Роман!

В вашем случае возможно только признать сделку недействительной, по мотивам того. что ваш приятель психически больной человек и во время совершения сделка дарения, по состоянию здоровья, не мог понимать значения и последствия своих действий.

Кроме того необходимо, чтобы не прошел трехлетний срок исковой давности ( ст.196 ГК РФ)

Положительная судебная перспектива возможна только по заключение психоло-психиатрической экспертизы, которая подтвердит, что ваш друг страдает заболеванием. Во всех остальных случаях ., положительного решения вопроса - не будет.