Спор с соседом - как правильно строить беседку и что это может быть

199₽ VIP

Здравствуйте Александра!

Важно для Вас!

Я проанализировал последние градостроительные нормы и Постановления Правительства РФ.

В Вашем случае применяется СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и

застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих

(дачных) объединений граждан, здания и

сооружения)", утвержденные и введенные в действие Приказом Минстроя

России от 14.10.2019 N 618/пр

П. 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка определяет следующие расстояния:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м

Судя по Вашему описанию строительство т.н. "беседки" полностью подпадает под определение ч.2 ст. 16. Виды жилых помещений ЖК РФ

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

как доказать соседу, что построил жилое помещение

Доказать можно только на основе применении Строительных нормы и правил СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" , принятых постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35

Основные требования к дому:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Если параметры строения соседа укладываются в эти нормы, то Вы можете обратиться в Инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области

630004 Новосибирск,

тел. 296-58-65

e-mail: gsn@nso.ru

Кроме того, сосед нарушает все противопрожарные требования, на что можно обратить внимание отдела контрольно-надзорной деятельности МЧС РФ по Новосибирской области (госпожнадзора)

Адрес местонахождения – г. Новосибирск, ул. Октябрьская, 86.

тел. 217-68-43, факс 222-48-05, 222-45-55

Адрес электронной почты: ugpn-nso@mail.ru

Кроме того, Вы можете обратиться в суд с учтом нарушения градостроительных норм по ст. 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи Вам!

Здравствуйте. При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП 30-02-97*

1. Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIA - не менее 2,7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIA - не более 3,0 м.

Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м".

2. В соответствии с Пункт 2.18 "При проектировании жилых домов малоэтажной застройки следует, как правило, предусматривать хозяйственные постройки и помещения, состав и площади которых принимать в соответствии с территориальными нормами или, при их отсутствии, в соответствии с техническим заданием на проектирование.

К хозпостройкам особых требований нет, только относительно расстояния.

3. Стоит учесть если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

4. Согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Однако, если вы докажете в суде, что ваше право пользование земельным участком ограничено из-за строительства соседа, то есть шанс его постройку убрать.

В соответствии с и. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Здравствуйте, Александра!

На самом деле все гораздо проще.

В таких случаях подают в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Поскольку права нарушаются.

А суд назначает экспертизу.

Эксперт запрашивает документы. На землю. На постройки. Выходит на место.

И уже по документам и с учетом фактического положения вещей смотрит - нарушено что-то или нет.

Дает свое заключение.

Поэтому никакого смысла в тех портянках которые Вам выкладывают нет.

Александра, добрый день.

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99,

docs.cntd.ru

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Нет конкретного размера высоты постройки. Только длина.

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

pravo.rg.ru

___________

У Вас есть право подать Исковое заявление в суд, если постройка например, затеняет Ваш участок, согласно статьи 304 ГК РФ.

_________

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ

С уважением

Здравствуйте Александр!

1. Если затеняет Ваш земельный участок, то необходимо в письменной форме обратиться к соседу с претензией до судебной, и просить не нарушать права соседей, снизить пристройку, убрать отдушину с Вашей стороны.

2. Если на претензию не отреагирует в течении 30 дней, обращайтесь в суд с исковым заявлением, в суде ходатайствовать о проведении техническо-строительной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ.

3. Только эксперт сможет в своем заключении дать ответ о высоте постройке, и о нарушении Ваших прав. Суд исходя из экспертного заключение вынесет решение.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

СНиП 30-02-97*

7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

Всего Вам наилучшего!