Прошу помощи в разрешении моего вопроса. Я приобретаю квартиру. Специалист МФЦ сообщила приблизительную дату вступления в права собственности 30 июля. В данной квартире проживают квартиранты, но только после подписания договора риелтор объявила о том, что договор аренды с ними заключён до 7 августа. Я попросил её поговорить с квартирантами о выселении до 1 августа, на что она обещала любезно пообщаться с ними, однако сослалась на один из пунктов ДКП: «По соглашению Сторон Договора Продавец обязуется освободить КВАРТИРУ и передать её Покупателю, а также подписать Акт приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 ГК РФ в течение 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору», т.е. я уже стану официальным собственником квартиры, но не смогу заселиться в течение 10 дней, а точнее до 7 августа. На вопрос: что нам мешает подписать акт приёма-передачи в первый день, иначе мне придётся привлечь сотрудников полиция и в некрасивой форме выселить незнакомых мне людей, с которыми я не заключал никаких сделок из уже моей квартиры, она снова обратила внимание на вышеуказанный пункт ДКП и юридически всё обосновано, не придерёшься. Вариант с полицией самый радикальный, крайне нежелательный, и очень не хочется начинать со скандала. В данный момент мне самому приходится жить в арендованной квартире, лишние 7 дней – это дополнительная финансовая нагрузка.
Теперь, собственно, сам вопрос, точнее вопросы:
В какой момент я имею право беспрепятственно заселиться в новую квартиру: с даты вступления в права собственности или, согласно пункта ДКП, ожидать «в течении 10 дней» подписание акта приёма-передачи?
Когда мне обязаны вручить ключи: после подписания акта приёма-передачи, как обозначено в ДКП, или с момента вступления в права собственности?
Юридически она права, и я не могу нарушать данный пункт ДКП?
В случае моей правоты, что нужно такое сказать риелтору и продавцу, каким образом повлиять на ситуацию, чтобы они не смогли отказать в скорейшем окончании исполнения договора?
Полиция вам не поможет, по той лишь причине, что арендаторы /покажут сошлются на договор и полиция просто уедет.
В какой момент я имею право беспрепятственно заселиться в новую квартиру: с даты вступления в права собственности или, согласно пункта ДКП, ожидать «в течении 10 дней» подписание акта приёма-передачи? - в квартиру вы можете вселится в соответствии с условиями договора т.к. вы добровольно подписали данное условие (ст. 421 ГК РФ) Более того с момента регистрации права собственности вы становитесь арендодателем для квартирантов, со всеми вытекающими для продавца и квартирантов
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
Развернуть
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Когда мне обязаны вручить ключи: после подписания акта приёма-передачи, как обозначено в ДКП, или с момента вступления в права собственности? ключи будут переданы при подписании акта (требование договора
Юридически она права, и я не могу нарушать данный пункт ДКП? Юридически она права
В случае моей правоты, что нужно такое сказать риелтору и продавцу, каким образом повлиять на ситуацию, чтобы они не смогли отказать в скорейшем окончании исполнения договора? Для правильной консультации на данный вопрос необходимо читать ваш с риелтором договор, возможно есть основания для взыскания с неё ваших убытков
1. Это Ваш риелтор или продавца?.. Так она сработала не в Вашу пользу, а именно не объяснила Вам условия договора до подписания, и Вы его заключили не в свою пользу. Так как Вы могли настоять, чтобы на момент подписания Договора квартира была освобождена от третьих лиц, и это уже была бы головная боль продавца. Вы как покупатель могли свои условия поставить в предварительном договоре купли-продажи.
2. По условиям договора Вам нужно ждать 10 дней, это все обсуждается перед подписанием, но так как сделка состоялась, то необходимо соблюдать условия договора. Ст. 421, 454 ГК РФ.
3. Вы становитесь собственником 30 июля, поэтому все арендные обязательства переходят к Вам в силу ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
4. Кличи Вам вручаються в момент подписания Акта приема-передачи, из самого названия Акта следует, что Вы получили и ключи и документы и подписали.
5. Полиция в данном случае не поможет, так что отбросьте данную затею. На данный момент действует только те условия которые указаны в основном ДКП который пошел на регистрацию.
6. Когда получите ключи и документы, то письменно уведомите жильцов, что Вы не намерены продлевать договор аренды и просите освободить квартиру 7 августа, обязательно с жильцами подпишите Акт приема-передачи, что они Вам передали квартиру и Вы приняли ее. также следует проследить чтобы все было в исправном состоянии.
Когда, после подписания ДКП я должен отдать ключи новому собственнику, если в правах и обязанностях сторон в договоре есть пункт:
В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и полного расчета, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный.
Объект недвижимости. Стороны согласились считать настоящий Договор актом приема-передачи.
А в пункте предмета договора указано:
Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от своего личного имущества в течение
30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в установленном законом порядке и полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с.
ПРОДАВЦОМ.
В договоре купли-продажи указано: покупатель обязуется передать деньги в течение 3-х дней после регистрации перехода права собственности. Можно ли передать квартиру и подписать акт приема-передачи в день подписания договора купли-продажи?
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Могут ли признать сделку недействительной, если на руках нет акта-приема передачи который прописан в договоре, как "Принять от Продавца квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры в течении 7 календарных дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору покупателю" ?С какого момента после передачи квартиры и денег акт необязателен?
В договоре купли-продажи квартиры есть пункт:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
...
4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по акту приема-передачи не позднее чем через 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ.
Регпалата сделала приостановку, в обоснование указывает этот пункт, а дальше пишет Однако акт приема-передачи вышеуказанной квартиры на гос. регистрацию не представлен.
Как он может быть представлен если в договоре прописано что квартира передается после регистрации права собственности продавца?
Вопрос: на чем основаны требования регпалаты и законны ли они?
Квартира продается с зарегистрированными жильцами. Нужно ли представить в регпалату, наряду с ДКП, еще и Акт приема-передачи квартиры? Если в ДКП прописано, что Продавец обязуется передать квартиру свободной от регистр. И проживания в определенную дату ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности по Акту приема-передачи?
По договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме, продавец обязался передать квартиру покупателю не позднее семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация давно прошла, продавец и не думает передавать квартиру. Можно ли привлечь к ответственности продавца за нарушение срока приема-передачи квартиры и потребовать с него финансовую компенсацию, если в договоре данный момент не оговорен?
Имеется соглашение к договору аренды нежилого помещения, где указано что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с даты подписания настоящего соглашения. Также в нём указано что стороны пришли к соглашению не составлять отдельного акта приема передачи. 1. Возможно ли подать в МФЦ только это соглашение в 4 экземплярах без акта приема передачи? 2. Помещение принадлежит двум собственникам. Может ли это соглашение в МФЦ подать один из собственников? Договор аренды подлежал регистрации в регпалате.
Квартира куплена в ипотеку, через пару дней забираю документы на право собственности и еду в банк на передачу денег продавцу, а так же на подписание акта передачи квартиры, но в договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течении 15 календарных дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? Вроде после подписания акта я юридически становлюсь владельцем квартиры, но смущает данный пункт в договоре. Если после 20 числа, то как можно себя обезопасить, тк акт подпишу 05.06, а продавец не внушает доверия.
Оформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?
