Продажа приватизированной комнаты с долей несовершеннолетнего ребенка - как использовать материнский капитал для приобретения нового жилья и что делать, если нет времени на поиски

Здравствуйте, Татьяна!

Вам надо сразу найти другое жилое помещение, которое Вы будете приобретать после продажи комнаты. Только в этом случае орган опеки даст разрешение на её продажу.

Вы решайте вопрос с опекой, чтобы вам разрешили положить деньги от продажи доли на счёт ребёнка и потом используете их при оплате первоначального взноса по ипотеке.

Идеальный вариант когда вы уже нашли жильё и заключили предварительный договор купли-продажи, где покупателем фигурировал и н/летний.

В орган опеки Вы должны представить сведения о приобретаемом жилье. При этом в новом варианте доля несовершеннолетнего не должна быть меньше старой. Тогда орган опеки даст согласие.

Здравствуйте, Татьяна. Сделки с недвижимостью несовершеннолетних: что нужно запомнить

1.Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки

2.Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку

3.Новая недвижимость должна быть не хуже предыдущей, а выделяемая доля не меньше по стоимости или площади той, которая была в проданной квартире

4.Сделку при определенных обстоятельствах могут одобрить без покупки новой квартиры, но вырученные деньги нужно положить на счет ребенка

5.ДКП, по которому продается недвижимость несовершеннолетнего, нужно подписывать у нотариуса

6.После покупки новой недвижимости и выделения долей ребенку нужно предоставить отчет в органы опеки. Обычно на это дают 30–60 дней.

Если мой ответ вам бесполезен, то прошу не писать мне об этом.

Что касается прописки к мужу на время поиска, для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры, то это нужно сделать, поскольку пo зaкoнy, peбeнкa нeльзя выпиcaть «в никyдa» — выпиcкa peбeнкa из квapтиpы пpи пpoдaжe квapтиpы всегда coпpoвoждaeтcя peгиcтpaциeй пo дpyгoмy мecтy житeльcтвa.