Продажа дома с земельным участком - что делать, если свидетельство есть только на землю и дом не зарегистрирован в БТИ?

199₽ VIP

Сперва дом надо легализовать через Росреестр, поставить его на кадастр.

С документами обратитесь в Росреестр.

- см. ст. 131, 209 ГК РФ.

Здравствуйте. Для того чтобы продать дом, вам необходимо его оформить по закону.

Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы: заявление; документы о собственности на земельный участок; градостроительный план земельного участка; технический план дома

разрешение на строительство; документ об оплате госпошлины; паспорт

Если вам откажут, то уже через суд вам придётся ставить дом на регистрационный учёт. (264 ГПК, 131-132 ГПК РФ)

Здравствуйте, Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он составит Вам на дом технический план и выдаст электронный диск с описанием. Далее Вам нужно будет удостоверить свое право собственности ст. 209 ГК РФ в Росреестре. Для этого Вы подаете правоустанавливающие документы на землю и дом в МФЦ. Вся процедура обойдется порядка 10 000 рублей. Удачи.

Здравствуйте Людмила!

1. Вам следует сделать новый технический план на дом, это Вам могут сделать как БТИ, так и любой кадастровый инженер.

2. После того как тех. план будет готово необходимо обратиться в МФЦ и сдать на регистрацию в Росреестр новый тех. план, документы на землю, ДКП на дом.

3. После того как все пройдет регистрацию и Вы получите выписку из ЕГРН вы сможете продать дочери.

4. Если из Росреестра будет отказ, то необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, на основании ст. 209 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день! Подавать в суд иск о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Владелец может требовать признания права собственности, в частности, если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Здравствуйте, Людмила! До января 1998 право собственности в Росреестре не регистрировалось. После заключения договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право сначала на продавца, а потом на покупателя (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При себе нужно будет иметь документы, на основании которых возникло право собственности в 1992 году с отметкой БТИ.

Надо оформть дом по закону.

Если же предстоит впервые поставить строение на кадастровый учет, пошаговая инструкция оформления дома в собственность будет несколько сложнее. Но «дачная амнистия» еще действует, поэтому доступна упрощённая процедура. Она включает:

Вызов кадастрового инженера, который проведет межевание участка и составит кадастровый план дома (постановку на кадастровый учет регламентирует ФЗ № 221)

Оформление разрешения на постройку (с недавнего времени оно заменено на уведомление о постройке)

Получение технического паспорта на дом

Присвоение почтового адреса

Если нужна прописка – надо урегулировать вопрос в местной администрации

Затем пошаговое оформление дома в собственность ничем не отличается от регистрации другой недвижимости. Нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов, либо передать их в Росреестр в электронном виде, через портал Госуслуг.

Список документов для оформления дома в собственность

Минимальный пакт документов понадобится, если предполагается просто смена собственника дома, уже стоящего на учете в Росрестре. Он включает:

Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.

Общегражданский паспорт собственника

Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит

Квитанцию о пошлине

Если порядок оформления дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, необходимы будут также:

Кадастровые паспорта дома и земельного надела

Технический план дома

Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома

Согласовательные документы, подписанные местной администрацией.

(ст. 209 ГК РФ)