Могут ли они сделать поддельный паспорт по моей ксерокопии, и отобрать мою собственность по поддельной доверенности?

Прошу помощи, у меня сомнения в честности риелторского агентства. Долго искал того кто согласится выкупить 1/2 общую долевую собственность в двухкомнатной квартире в Подмосковье. После трёх отказов, нашёл того кто согласился, почитал отзывы, отзывы были хорошие, и вчера заключил эксклюзивный договор на продажу доли квартиры, цена 1.500.000, в дополнительных условиях Вознаграждение Исполнителю 250.000.

Вчера вечером я проверил отзывы об агентстве ещё раз, и нашёл несколько отрицательных отзывов, якобы агентство само себе придумывает отзывы, тянет время до конца срока договора (3 месяца). Но у меня не просто продажа и поиск покупателя, у меня выкуп с большой комиссией, я не думаю что они станут меня игнорировать или обманывать, я и так дарю им миллион за скорость, считаю это справедливо в моей ситуации. Но всё равно опасаюсь что-либо делать дальше.

https://yandex.ru/maps/org/respekt_nedvizhimost/1156833643/reviews/?ll=37.631756%2C55.729742&tab=reviews&z=15

Сначала они вообще не хотели за меня браться, из-за учёта в ПНД, но когда я приехал к их руководству на беседу, и доказал что я вменяемый, мне согласились помочь. Почему-то мне показалось что это добросовестные сотрудники, ведь они в первый раз отказались. Да и сами они говорят мне, что дорожат своей репутацией. Но на счёт репутации большой вопрос, ведь некоторые люди пишут в отзывах что агентство само себе накручивает положительные отзывы.

Первое, во время беседы с их руководителем и моим сопровождающим (тем кто осматривал квартиру), мне сказали, что цену снизили на 50% потому что я стою на учёте в ПНД и потому что я требую срочного выкупа. Да действительно я хочу продать побыстрее. То есть, реальная цена доли 2.000.000 снижается до 1.000.000, я с этим согласен, у меня сложные жизненные обстоятельства, и хочу получить деньги на лечение от продажи.

Второе, по договору у меня забрали в сейф копию договора приватизации (на обратной стороне написано что эта копия сделана с электронного документа), и выписку из ЕГРН, в акте передачи документов это всё есть. Ещё взяли ксерокопию паспорта. Мне говорят это нужно для того чтобы побыстрее найти инвестора для выкупа.

Третье. С меня просят частичную нотариальную доверенность чтобы мой исполнитель мог продать долю через инвесторов. Мне говорят, что это не полная доверенность, и прав передачи там не будет, что эта доверенность нужна для получения справок, выписок ЕГРН если потребуются, всяких там справок, и для отправки уведомлений другому содольщику.

Четвёртое. Они заявляют, что отправляют уведомления содольшику сами. Ещё говорят, что не все нотариусы оказывают такие услуги по отправке уведомлений и работе с собственниками на учёте в ПНД. Типо у них есть проверенный нотариус, с которым они могут полноценно работать. Но с меня просят 3000 за оплату получения справок из ПНД и НД (эта услуга там платная), и ещё 3000 за отправку уведомлений и нотариальную доверенность. Сейчас я жду звонка, чтобы вместе с сопровождающим идти в ПНД за получением справок, жду несколько дней.

Пятое. Когда я спросил, можно ли наложить запрет на сделки с долей без моего участия, они сказали что не рекомендуют, так как из-за этого я могу показаться инвесторам неблагонадёжным. Чтобы показать серьёзность своих намерений мне советуют не делать запрет, но не настаивают. Тоже самое говорили про передачу документов в сейф, чтобы показать серьёзность намерений, но опять же они не настаивали, я согласился сам.

Я прикрепил фото договора, прошу ознакомиться с ним.

Теперь вопросы:

1. Стоит ли мне сотрудничать с ними дальше? Они вежливо разговаривают, и даже согласились помочь, мне неудобно будет просто так взять и сказать им до свидания. Могу ли я внести запрет на сделки без моего участия, чтобы избежать риска мошенничества и довести сделку до конца? Или этого недостаточно?

2. Могут ли они сделать поддельный паспорт по моей ксерокопии, и отобрать мою собственность по поддельной доверенности?

3. А могут ли, если стоит запрет на сделки без моего участия? Вообще, реально ли такое сделать в 2022 году?

4.. Если риск слишком высок, как мне отправить им уведомление о расторжении эксклюзивного договора? Мне нужен образец. По идее, никаких штрафов быть не должно, потому что расходов на сделку ни у кого не было ни у меня ни у исполнителя, прошло меньше суток с момента подписания. Можно ли обойтись без суда, если они не согласятся расторгать договор? Какие расходы будут в суде? Я до этого момента никогда не был в суде, мне скоро исполняется 20 лет.

5. Если я всё таки решу расторгнуть договор, а они не захотят отдавать мне документы из сейфа после расторжения, как мне аннулировать копию договора приватизации которая была получена в МФЦ в связи с утерей оригинала? Сделает ли получение новой копии в МФЦ недействительной старую? Чем отличается копия от дубликата и от оригинала, какая у них юридическая сила?

6. Можно ли после расторжения договора забрать документы из сейфа через полицию?

Номер телефона на сайте я свой не указываю, общаюсь только в личных сообщениях.