Перевод дома блокированной застройки из категории квартир на жилые помещения - пример на одноэтажном здании с тремя собственниками в бывшем бараке.

Здравствуйте!

Вам только в судебном порядке необходимо изменить, скорей всего необходимо будет проводить строительную-судебную экспертизу, где подтвердят, что дом блокированной застройки и выделить каждому блок.

В Росреестр обратиться через МФЦ, уполномочив одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки".

При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

Если ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволяют иметь вид разрешённого использования земельного участка-"под строительство жилых блок-секций" и требования к минимальному размеру земельных участков под каждую блок-секцию будут соблюдены, то тогда можно переоформить дом на дом сблокированной жилой застройки и каждый из собственников квартир станет собственником жилой блок-секции и собственном земельного участка под неё. в общем начинайте с изучения ПЗЗ. Потом потребуется техническое заключение о возможности эксплуатации квартиры как самостоятельной жилой блок-секции. Потом потребуются три технических плана на каждую жилую блок-секцию и три межевых плана на земельные участки. Потом потребуется соглашение между собственниками долей дома и собственников квартиры. Вероятно, что придётся в судебном порядке признавать право собственности на блок-секцию и земельный участок если Росреестр откажет зарегистрировать соглашение. В общем это сложная к разрешению проблема и надо отталкиваться изначально от ПЗЗ и возможно, что в них придётся вносить изменения. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.