Как заключить дополнительное соглашение к договору аренды при неоформленной долевой собственности? Риски и судебная практика

Question

Заключен долгосрочный договор аренды. Арендодатель умер наследство на 3 чел. (1/4, 2/4, 1/4 доли). Один из наследников 1/4 доли не оформляет право собственности, заявление на открытие наследство подал. Каким образом Арендатор может заключить доп. соглашение к договору аренды если на 1/4 доли не зарегистрировано право общей долевой собственности. И если заключить доп. соглашение только с собственником 3/4 доли, есть ли риск, что оно будет признано ничтожным? Так как нет согласия всех собственников. Прошу дать ссылку на судебную практику.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Риск есть безусловно. Судебную практику вам безоплатно никто выбирать не будет. Это время. Обращайтесь в личные сообщения к юристам и оплачивайте консультацию.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Считаю, что Арендатор при таких условиях не может заключить новый договор об аренде с наследниками, которые оформили право собственности. Надо обращаться к наследнику, не оформившему право собственности, в случае его отказа - в суд, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ. Практику ищите самостоятельно, если желаете. Но мой ход мысли верен, так как при недостижении согласия по вопросу пользования имуществом вопрос решается судом. Добавлю, что у каждого ситуация своя и поэтому практику искать нет смысла. Тем более требовать ее поиска.

Как заключить дополнительное соглашение к договору аренды при неоформленной долевой собственности? Риски и судебная практика

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Какие минимальные сроки и правила заключения долгосрочного договора аренды помещения без указания срока в краткосрочном договоре?

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды

Как поступить, если Арендатор отказывается подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы?

Возможно ли заключить договор о возмещении арендных платежей при отсутствии договора аренды нежилых помещений между

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

А если договор аренды будет заключен на неопределенный срок, на какой срок может быть заключена субаренда?

Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59