Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно оформить договор аренды нежилого имущества, зарегистрированного на физическое лицо, при открытии ООО без официального открывания и как учитывать платежи, если отсутствуют доходы?

10.08.2022, 09:47
• г. Курган

Есть нежилое имущество оформленное на супругу и есть ООО тоже на супругу, в выписке на эту недвижимость супруга записана, как физ лицо, то есть по ФИО. ООО только открыли и хотим правильно составить договор аренды, что бы оплату за аренду учитывать в расходах. Есть ньюанс, ООО открыли, но пока официально не открываемся, собираем документы на лицензирование (основной вид деятельности будет стоматология),

Вопрос по недвижимости самый главный это,

Как и когда (через какое время) можно будет проводить платёж в пользу физ лица за аренду, если ещё нет доходов?

Смущает то, что в договоре оплата должна быть ежемесячной. Хотелось бы эти средства оплачивать с доходов, то есть когда откроемся официально. А так получается заводить деньги на р/сч для оплаты аренды и вдобавок, как налоговый агент свои же кровные отправлять 13% (.

Можете подсказать наилучший вариант. Заранее благодарен.

Фаиль. Г Екатеринбург.

Читать ответы (2)
Оплата аренды Лицензирование деятельности Имущество супругов Правильный договор Составить договор
Ответы на вопрос (2):

Вам лучше обратиться к любому юристу на сайте и получить консультацию.

С уважением.

Спросить

Здравствуйте, все зависит от условий договора, который вы будете оформлять, если другая сторона принимает данные условия и Вы в свою очередь не нарушаете его права то договор нельзя в последующем признать недействительным.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Николай
16.05.2013, 13:33

Претензии ООО по поводу оплаты аренды ИП - правомерны ли они?

Вопрос: ИП Ольга заключила договор аренды нежилого помещения в ТЦ с ООО. Оплата на расчетный счет ООО. ИП передала деньги за аренду физ. лицу и тот в свою очередь оплатил аренду через сбербанк. В платежке плательщиком указан ИП и указано что оплата производиться за аренду по такому то договору, но документы при подачи квитанции на оплату предоставлялись от физ. лица (не ИП). После этого ООО вернула деньги на физ. счет этого физ. лица и не приняла платеж из банка так как он был осуществлен не ИП а физ. лицом. После этого ИП сам лично оплатил аренду через сбербанк. Сейчас ООО выставляет пени за просрочку платежа аренды так как изначально платеж был произведен не лично ИП а физ. лицом. ПРАВОМЕРНО ЛИ ВЫСТАВЛЕНИЕ ПЕНИ ИЛИ ЖЕ ООО ДОЛЖНО БЫЛО ПРИНЯТЬ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ?
Читать ответы (1)
Галина
25.08.2012, 11:57

Если право собственности на недвижимость принадлежит физ. лицам

Если право собственности на недвижимость принадлежит физ. лицам, которые ведут предпринимательскую деятельность и сдают в аренду нежилое помещение. Договор аренды необходимо регистрировать в юстиции, при описании Арендодателей, должно быть Индивидуальный предприниматель ФИО или только указывать ФИО (физ. лицо)
Читать ответы (1)
Евгения Васильевна
24.02.2015, 13:10

Вопросы относятся к возможности физическому лицу сдавать имущество в аренду, налогообложению и фискальным обязательствам

Физ. лицо имеет недвижимость в собственности. Может ли физ. лицо, имея св-во ИП сдавать это имущество как ИП (УСН) в аренду другим ООО, получая доход на р/счет (безнал). Под какой вид деятельности попадет ИП, и какие налоги он должен заплатить? Не будет ли считаться эта аренда доходом физ. лица (НДФЛ 13%)?
Читать ответы (1)
Алик
25.06.2017, 13:32

Вопросы признания договора аренды автомобиля недействительным между физическим лицом и ООО и компетенция суда

Между ООО и физ лицом оформлен договора аренды автомобиля без экипажа. Физ лицо является арендодателем а ооо арендатором. Но данный договор подписал своей подписью супруг физ лица с ООО, и о данном договоре аренды автомобиля узнала супруга недавно, что ее супруг от ее имени заключил договор аренды ее автомобиля, но в графе где подпись и фамилия написал фамилию и инициалы супруги и поставил свою ПОДПИСЬ! Вопрос: для того чтоб признать данный договор аренды автомобиля между физ лицом и ООО недействительным (ничтожным) нужно подавать в Суд общей юрисдикции или же в Арбитражный суд? По данному договору якобы ООО оплачивало Физ лицу аренду в 100 рублей в месяц! Есть ли в данной ситуации экономические правоотношения если супруга не знала что от ее имени составлен договор аренды, где подпись не ЕЕ!? И в какой суд нужно подавать о признании договора недействительным?
Читать ответы (3)
Вероника
12.04.2016, 16:31

Вопрос оформления документа при ежемесячной оплате аренды автомобиля между физическими лицами

Взяла (физ лицо) в аренду автомобиль у физ. лица. Составили договор. Возник вопрос: какой оформлять документ при ежемесячной оплате аренды, где будет видно что деньги от меня получены?
Читать ответы (2)
Александровский Михаил
15.10.2021, 21:10

Какие риски могут возникнуть при приобретении коммерческой недвижимости физическим лицом после ликвидации ООО?

ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Учредитель (единственный) этого ООО хочет приобрести эту недвижимость как физ. лицо по договору купли-продажи с условием оплаты после перехода права собственности. Могут возникнуть какие-либо проблемы у физ. лица впоследствии, если оплата не будет произведена, а ооо будет ликвидировано.
Читать ответы (19)
Мери
14.11.2019, 14:14

Вопрос о включении супруга и брата в договор аренды автомобиля

ООО, хотелось бы сдать автомобиль в аренду физ. лицу. У физ. лица ввтомобилем будет так же пользоваться брат и супруга, скажите пожалуйста, стоит ли в самом договоре аренды указывать супругу и брата или как это лучше оформить?
Читать ответы (2)
Александра
21.03.2016, 18:39

Спор о выплате арендной платы - как доказать, что сумма является погашением долга, а не оплатой за действующий договор

Был заключен договор аренды жилого помещения физ. лица (арендодатель) с ООО (арендатор). Договор расторгнут арендодателем в связи с неуплатой арендной платы за три месяца. В договоре прописана оплата через банковскую карту. В эти месяцы была выплачена сумма ООО физ. лицу по предыдущему договору как долг (за сломанную стиральную машинку, 1 месяц просрочки оплаты и коммунальные платежи). Деньги переведены физ лицом, работающим в ООО. В назначении платежа ничего не указано. Сумма совпадает с суммой арендной платы за три месяца. ООО настаивает что эти деньги были переведены как арендная плата за действующий договор за три месяца. Вопрос: в суде ООО будет настаивать что эта сумма выплачена по этому договору, как физ лицу доказать что нет. Была устная договоренность что физ лицо продлевает аренду взамен погашения предыдущего долга частями.
Читать ответы (2)
Владимир
21.07.2014, 15:59

Как оплатить аренду офиса у физического лица без регистрации ИП и наличия банковского счета?

Вопрос: ООО хочет снять нежилое помещение (офис) в аренду, у Физического лица, которое не является ИП, и не собирается регистрироваться. Собственник помещения (физ. лицо) хочет оплату наличными. Не возникнут ли проблемы с Налоговой? 1. Может ли ИП снять в аренду офис у физического лица? Законно ли это? 2. Как оплачивать ИП аренду, если у физического лица нет Р/с и даже карточки в банке? 3. Может ли ИП оплачивать аренду налично? Как показать наличную оплату, как оформить? Должно ли ООО оплачивать налоги за физ. лицо? 4. Какие подтверждающие документы нужны для нологовой? Хватит ли расписки от физ. лица?
Читать ответы (1)
Артемий
25.12.2014, 15:33

Вопрос о налоговом агенте по НДС при заключении лицензионного договора с нерезидентом и оплате через российского агента

Суть вопроса: ООО (упрощенец) заключает лицензионный договор с нерезидентом, по условиям договора оплата осуществляется в долларах через российского агента (ООО). Кто в данном случае будет выстыпать налоговым агентом по НДС? Возможно ли оплата третьем лицу, указанному в договоре (агенту) и нужны ли какие-то дополнительные документы? И как отразить потом НДС, которые упрощенец перечислил вместе с основной суммой договору агенты для оплаты в бюджет?
Читать ответы (1)