Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ипотека на комнату - можно ли оплата первоначального взноса выглядеть как повышение цены?

12.08.2022, 13:21
• г. Москва

У меня покупают комнату в ипотеку за 1 500 000. Изначально покупатели покупали через домклик под залог своей недвижимости. Но уже перед сделкой в банке великолепные менеджеры выяснили, что покупка комнаты не подходит для ипотеки под залог недвижиости, подходит только под ипотеку с первоначальным взносом. Покупатель предложил повысить цену на 300 тыс., написать расписку в свободной форме, что я получил эти 300 тыс. как первоначальный взнос, и банк заплатит мне 1 500 000. Это мой первый опыт с продажей недвижимости, и я не понимаю, это какое-то мошенничество, или так можно делать?

Читать ответы (4)
Первоначальный взнос
Покупка комнаты
Расписка в свободной форме
Ответы на вопрос (4):

Риски таковы, что сделка может вообще не состояться, по независимым от Вас причинам, а задолженность по расписке останется. Попросят вернуть 300 т.р., которые Вы не получали.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Ипотека с первоначальным взносом - это такая же ипотека как и без взноса. И в том и другом случае это все равно ипотека, а комната будет в залоге у банка на весь период погашения кредита. Если комната не подходит для такой сделки, то неважно, сколько она стоит. Что-то здесь не так. В любом случае, вы ничем не рискуете, если сделка оформлена правильно. В такой ситуации больше рискует покупатель.

Спросить

А что Вам мешает взять у покупателя точно такую же расписку, на ту же сумму, до того, момента, пока сделка не будет совершена!?

Спросить

Денис, в принципе можно, с условием написания встречной расписки о возврате этих денег. Можете обратиться к юристу за грамотным оформлением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России