Жильцы коммуналки сами делают ремонт, но столкнулись с проблемами - как выйти из положения?

398₽ VIP

Подробно деятельность по косметическому ремонту закон не регулирует. Но глава 35 Гражданского кодекса РФ закрепляет обязанность нанимателей осуществлять текущий ремонт жилья, включая косметический. Соответственно, жильцы самостоятельно должны решить о порядке его проведения. Необходимо отметить, что коммунальная квартира может находиться в общей долевой собственности – в таком случае бремя ремонта лежит на самих собственниках.

Текущий ремонт внутри квартиры по договору социального найма это обязанность нанимателя (нанимателей) в соответствии со статья 67 часть 3 п.4 ЖК РФ.

В том числе и частичный ремонт полов прихожей, замена одного окна за счет нанимателей (квартиросъемщиков).

ЖК РФ

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Если это коммунальная квартира состоит из комнат, из которых некоторые находятся в собственности, то все равно текущий ремонт производиться за счет собственников (ст.43 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ) и нанимателей по договору социального найма.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Других вариантов просто нет.

Нет здесь никаких вариантов

ЖК РФ Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Я сам двадцать лет прожил в коммуналке (у нас 4 комнаты было). И все сами делали. Кроме стояков.

Если только криминальный путь - устроить на кухне пожар.

Но один вариант вижу.

Скажите, ВСЕ 7 комнат приватизированы или по соцнайму (ордеру) проживают?

Вот ТЕ, кто НЕ собственник, а НАНИМАТЕЛЬ, могут написать такое заявление в УК. Они НЕ подпадают под ст.43 ЖК.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Вот от этого и танцуйте, если у вас не меньше двух комнат по соцнайму

Как-то так.

Как указано в ст. 24 ЖК РФ Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире., Что означает,, что в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации)

________________

Места общего пользования находятся в зоне ответственности УК РФ согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)

и поэтому вы вправе отказ в замене полов обжаловать через суд