Купил участок ИЖС под строительство возле леса, в разрешении на строительство отказали т.к. от дома до леса 15 м, а по новым нормам должно быть 30 м, если считать 30 м то выходит уже за пределы участка, что делать в данной ситуации?
Здраствуйте! В таком случае можно подать исковое заявление к предыдущему собственнику о расторжении договора купли-продажи в связи с невозможностью использования земельного участка по его целевому назначению. Кроме того можно попробовать подать исковое заявление на администрацию с требованием о выплате компенсации за стоимость земельного участка, поскольку в результате принятых изменений Вы потеряли возможность использовать земельный участок по целевому назначению. Так же можно оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство так же на основании того, что земельный участок был сформирован до внесения изменений в правила.
Спросить
Доброго времени суток!
Участок под ИЖС, следовательно он подразумевает строительство дома. Значит, все варианты при установлении такого земельного участка, должны быть определены заранее, до его предоставления. Попробуйте решить вопрос в архитектуре «мирно». Зачастую они сами предполагают варианту решения проблемы. Для себя уточните на основании какого документа определены границы земель лесного фонда. Здесь очень много нюансов. В населенном пункте вы или нет. К какой категории земель относится ваш земельный участок.
«Архитектура» как Вы выразились скорее всего исходила из требований СНИП 2.07.01-89.
СНиП 2.07.01-89 ПРИЛОЖЕНИЕ 1 «5*. Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ не менее 15 м.
В городских поселениях для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.»
Таким образом, в Вашем случае важно, что и где участок под ИЖС находится. Таким образом нарушаются ваши законные права на строительство дома, ввиду того, что участок выделен под ИЖС.
Оспаривайте отказ в судебном порядке.
Кроме того:
Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
Закон вступил в силу 4 августа 2018 года.
В чем суть нового закона?
Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Установлены единые требования к объектам ИЖС. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае следует говорить не о получении разрешения на строительство (ст.51 ГрК РФ), а о получении уведомления о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ). Если получен отказ в этом, то следует рассмотреть вопрос по обжалованию отказа в судебном порядке, ст,218,219 КАС РФ.
При этом надо будет поднимать итстоию формирования земельного участка, межевание, Правила землепепользования и застройки, ГПЗУ, документы земельного кадастра.
Возможно Вам отказали неправомерно, лишив возможности строительства.
Спросить
Здравствуйте, Владислав!
До 2017 года СНиП 2.07.01-89 устанавливал, на каком расстоянии от леса возводить строения в сельских, городских районах и ИЖС. Норма касается малоэтажных застроек частных домов, и она установлена в 15 м. В новой редакции СП 4.13130.2013 с изменениями 2018 года санитарная зона от жилого здания до границы леса увеличена до 30 м.
————————
Участок под ИЖС, следовательно он подразумевает строительство дома.
Значит, все варианты при установлении такого земельного участка, должны были определяться заранее, до его предоставления.
——————
Попробуйте решить вопрос с «мирно», запросите варианты решения проблемы.
Необходимо уточнить, на основании какого документа определены границы земель лесного фонда.
В данном вопросе очень много нюансов.
Имеет значение, в населенном пункте Ваш участок или нет.
——————
Расстояние участков ИЖС от леса, расположенных в городской черте, определяется по нормам для сельских поселений и дачных кооперативов. По старым нормам – 15 м, в новой редакции дистанция увеличена до 30 м. Произошли изменения в ее статусе.
Данный норматив переведен с законодательного в рекомендательный. Сократить дистанцию можно по согласованию с соседом, то есть лесничеством, и получить согласие МЧС – пожарной охраны.
——————
Если мирно урегулировать вопрос не удастся, обращайтесь в суд.
Многие дачи и садовые кооперативы располагаются на землях некоммерческого использования, границы которых были утверждены давно. В этом случае разрешается выдерживать расстояние по старым нормативам.
В разъяснении к закону сказано, что владелец, строение которого не причиняет вреда окружающей среде и соседям, не может быть лишен права на собственность.
Суд принимает решения, основываясь на старых нормах.
Спросить
