Вопросы о покупке жилого дома в Псковской области с использованием материнского капитала - права залога на объект и требования ПФ к техническому состоянию дома.

199₽ VIP

Катерина, здравствуйте!

Важно для Вас!

Требование продавца о залоге имущества до полной оплаты по договору купли продажи недвижимости с использованием сертификата на материнский капитал это обязательная практика

Договор купли-продажи по сделке с использованием средств материнского капитала обязательно должен быть составлен таким образом, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация о порядке расчета. Это сумма, перечисляемая на основании сертификата на материнский капитал с указанием реквизитов сертификата, сведения о счете продавца, на который поступят денежные средства, а также сроки перечисления суммы материнского капитала.

Законом установлено, что владелец сертификата (покупатель) либо его уполномоченный представитель может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала только после регистрации права на приобретенное жилое помещение.

Первое. Так как за то время, что Пенсионный фонд рассматривает вопрос о перечислении денег продавцу, а это месяц, то здесь применяются общие нормы гражданского права, а именно, ст.488 Оплата товара, проданного в кредит ГК РФ, в соответствии с которой с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Т.е., если стороны договора не предусмотрели иное, то при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала возникает ипотека в силу закона, залогодержатель по которой – это продавец жилого помещения, а залогодатель – покупатель, который на момент совершения сделки полностью не произвел оплату. После поступления денежных средств на основании сертификата на материнский капитал на счет продавца, он должен подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, так как обязательство по оплате перед ним будет считаться полностью исполненным.

Требование залога и выделения долей детям при оплате за материнский капитал - это разные правоотношения и органы опеки к этому отношения не имеют

Второе. По закону обязательность предоставления Акта технического осмотра отсутствует.

Но при поступлении в отделение Пенсионного фонда заявления об оплате суммой материнского капитала приобретаемого жилья, представители ПФР проверят его пригодность для проживания, сделав запросу по межведомственному обмену в органы госстройнадзопа

Операция по перечислению денег продавцу будет выполнена только на основании официального подтверждения, что дом или квартира:

- не стоят в очереди на реконструкцию или снос и не являются аварийными;

- не признаны непригодными в качестве жилья.

Если указанные обстоятельства подтвердятся, то, в соответствии с ч.2 ст. 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" будет получен отказ о перечислении материнского капитала.

Здравствуйте, Катерина! Отвечу проще и без воды. Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Так что это нормальное условие со стороны продавца, чтобы объект был у него в залоге до полной оплаты со стороны ПФ.

2. А вот конкретных требований к объекту в законодательстве не прописано. Объект не должен быть фиктивным, т.к. любой объект можно привести в нормативное состояние, если речь о реальном жилом помещении, а не о "продаже воздуха" как в случае "мертвыми душами" в бессмертном произведении Гоголя.

Здравствуйте Екатерина!

1. Это нормальное условие, при рассмотрении ПФР на этот факт не обращают внимание, так как при полном погашении будет снято данное обременение. В силу пункту 5 статьи 488 ГК РФ.

Для снятие необходимо продавцу и покупателю обратиться при полном погашении в МФЦ и подать заявление о снятии обременения. И возьмите обязательно расписку с продавца о полном погашении.

2. Согласно ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к дому под материнский капитал

Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.

Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.

Количество этажей до 3-х.

Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. А именно:

дом должен располагаться в жилой зоне;

дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;

иметь естественное освещение сквозь окна;

в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;

в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.

Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.

Фундамент любой кроме дерева.

Материал стен любой.

Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.

Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.

Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

Таким образом, как происходит на практике, ПФР рассматривает именно предоставленные документы на дом и земельный участок, именно на Тех. план, так как в тех. плане указанно все, право собственности проверяют по документам. На место не выходят, просто некогда этим заниматься, достаточно изучить документы и если признан дом жилым, в тех. паспорте указано размещение кухни, с/у, количество комнат, умывальники и д.т. то оснований нет для отказ в перечислении денежных средств.

Всего Вам наилучшего!