Член СНТ не зарегистрировал право аренды з/участка - возможна ли регистрация после истечения срока исковой давности?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Алла!

Давайте разберемся в юридических тонкостях!

В соответствии с п.3 ст. 433 Момент заключения договора ГК РФ, момент заключения договора, подлежащего государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации

Отсюда следует, что обязанности государственной регистрации между арендатором (членом СНТ) и СНТ в лице его председателя не является обязательной для сторон договора, и ни одна из сторон не может ссылаться на отсутствие регистрации, как на основание для признания долгосрочного договора аренды ничтожным.

Государственная регистрация требуется только в случае приобретения этого участка третьими лицами, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

Имеется ли срок исковой давности регистрации права?

Поскольку нет обязанности в регистрации права арендованного участка, то нет и обязанности в применении сроков этой регистрации.

Понятие давности здесь не используется

Здравствуйте!

1.В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ «Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом»;

2. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Договор не прошедший необходимую государственную регистрацию не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принимает на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Сроки регистрации договора аренды не установлены

В общем, если договор аренды не нарушает права третьих лиц, то в любой момент можете сходить и зарегистрировать его в Росреестре. Однако если третье лицо заявит о своём нарушенном праве, данный договор могут признать ничтожным.

Здравствуйте, Алла! А с чего вдруг для регистрации в Росреестре должна применяться исковая давность? Лицо, которое имеет право на этот участок на праве аренды, если она более года, может зарегистрировать это право в Росреестре, если ему это будет нужно. Только зачем ему это? Формально согласно статье 609 ГК РФ:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Однако если возникнет спор относительно его прав, он сможет и в судебном порядке добиться регистрации своего права. А если у него договор до года с автоматической пролонгацией на срок до года, то он вообще не подлежит регистрации. Так что исковую давность здесь вряд ли примените.

Здравствуйте Алла!

Нет не существует срока давности по регистрации договора аренды, если он заключен на 10 лет. Но самое главное, что указано в самом договоре аренды, и когда он начинает действовать, с момента регистрации в Росреестре или с момента подписания.

1. Если с момента регистрации то на основании Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора.

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимо направить арендатору претензию с требованием пройти регистрацию в Росреестре, либо остается право за арендодателем выйти в суд и признать договор аренды ничтожным.

2. Если указано, что с момента подписания договора аренды, то договор действующий, и необходимо все равно направить уведомление о прохождении регистрации.

Всего Вам наилучшего!

Алла, здравствуйте.

Нет в данном случае срок исковой давности регистрации права.

_______

У Вас договор аренды, исходя из условий Вашего вопроса заключён на 10 лет, между членом СНТ и председателем СНТ. Это большой срок.

_____

Любой договор аренды, чтобы имел юридические последствия в будущем, заключённый на срок более 1 года недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

______

Согласно статьи 609 ГК РФ

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

_______

У Вас есть право пойти и зарегистрировать договор аренды, сделать это можно через МФЦ.

_______

С уважением.

В 2016 году между председателем СНТ и членом СНТ подписан договор аренды з/участка на 10 лет.