Законность договора - Дописка покупателя о предоплате и отсутствии нотариального заверения на долю в договоре купли-продажи

Договор действителен.

Скорее всего, деньги вам придется возвращать, но это мое мнение. Договор не действителен.

Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сергей, если вы хотите получить ответ на вопрос который Выс конкретно интересует (а не для общего развития по теме сделка, недействительная и т.д.) обратитесь к юристу, который вам даст квалифицированный ответ с учетом именно вашей ситуации,

Странные комментарии от юристов. Очень странные. Договор недействителен однозначно, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Статья 163. ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Общие последствия недействительности сделки - двусторонняя реституция, то есть, каждая сторона должна вернуть другой все полученное по сделке. Так как по недействительной (ничтожной) сделке получали только вы, то вы и должны вернуть.

Ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаю ваше внимание также на то, что с вас могут также взыскать проценты за незаконное пользование денежными средствами исходя из норм о неосновательном обогащении и ст. 395 ГК РФ,

Указание в договоре на то, что деньги переданы до подписания договора, является распиской в получении денежных средств и не требуется составления отдельной расписки.

Это вам полный и развернутый ответ.

Можете обратиться в личку к юристу за правовым анализом ст 779 ГК РФ.

Это понятно, а по этому договору покупатель может взыскать с меня-продавца деньги, которые якобы получил с меня, хотя расписки в получении денег нет.

Я-продавец и взыскать деньги покупатель хочет с меня, хотя я денег не получал, может ли покупатель взыскать с меня непереданные деньги?

А если не расторгнет? И есть ли срок давности у такого договора?

Значит можно признать эту сделку ничтожной и сроки все прошли с 2017 г?!

Дата сделки-19.07.2017 г, фото договора прикреплял и могу еще прикрепить, очень хочу узнать, можно ли признать эту сделку ничтожной?

Сможет ли покупатель взыскать по нему деньги с продавца если нет расписки в получении денег по этому договору?