Кто должен ремонтировать общедомовое имущество на примере балкона - обязанности жильцов или управляющей компании?

На плите перекрытия (потолок) на балконе разрушен частично слой бетона и оголена ржавая арматура. Также на потолке облезает старая шпаклёвка и краска. Написал заявление в управляющую кампанию, что бы отремонтировали общедомовое имущество. Начали работы. Но не согласен с качеством их работы. Работник даже особо не зачищал старый слой краски и куски отваливающего бетона. Не зачищал вобще ржавую арматуру и не обрабатывал растворами, а просто сразу стал наносить на весь потолок и куски ржавого металла Бетоноконтакт. Не понятно какую защиту он даёт в данном случае, он нужен только для сцепления в местах, где оно плохое. Если не ошибаюсь, может строители здесь меня поправят, но по правилам ржавчину сначала зачищают, обрабатывают преобразователем ржавчины, потом тот же бетоноконтакт на арматуру для лучшей сцепки, потом цементом заделывают, потом загрунтовывают, и потом только штукарют или красют уже. Иначе ржавчина будет дальше развиваться да и под слоем краски она потом проступит. Что они собирались делать дальше не стал особо узнавать, так как был не согласен с этим. Полагаю что так делать нельзя и долго такая конструкция не простоит. Попросил приостановить пока работы до разбирательства в жилищной инспекции. Управляйка моя говорит, типо мы просто косметический ремонт вам делаем (закрываем дефекты) но ведь мы платим за содержание общего имущества. А в законах сказано только размыто про безопасность и качество содержания. Подскажите должны ли быть какие-то требования или порядок действий при ремонте плиты и арматуры, есть ли конкретные законы или управляющая организация может делать как угодно? Стоит ли обращаться в жил инспекцию или управляйка правильно все делает? Заранее большое спасибо. Розовое на фото, это бетоноконтакт, после того как его уже нанесли. Убрали только краску отваливающуюсю немного.

На плите перекрытия (потолок) на балконе разрушен частично слой бетона и оголена ржавая арматура. Также на потолке облезает старая шпаклёвка и краска. Написал заявление в управляющую кампанию, что бы отремонтировали общедомовое имущество. Начали работы. Но не согласен с качеством их работы. Работник даже особо не зачищал старый слой краски и куски отваливающего бетона. Не зачищал вобще ржавую арматуру и не обрабатывал растворами, а просто сразу стал наносить на весь потолок и куски ржавого металла Бетоноконтакт. Не понятно какую защиту он даёт в данном случае, он нужен только для сцепления в местах, где оно плохое. Если не ошибаюсь, может строители здесь меня поправят, но по правилам ржавчину сначала зачищают, обрабатывают преобразователем ржавчины, потом тот же бетоноконтакт на арматуру для лучшей сцепки, потом цементом заделывают, потом загрунтовывают, и потом только штукарют или красют уже. Иначе ржавчина будет дальше развиваться да и под слоем краски она потом проступит. Что они собирались делать дальше не стал особо узнавать, так как был не согласен с этим. Полагаю что так делать нельзя и долго такая конструкция не простоит. Попросил приостановить пока работы до разбирательства в жилищной инспекции. Управляйка моя говорит, типо мы просто косметический ремонт вам делаем (закрываем дефекты) но ведь мы платим за содержание общего имущества. А в законах сказано только размыто про безопасность и качество содержания. Подскажите должны ли быть какие-то требования или порядок действий при ремонте плиты и арматуры, есть ли конкретные законы или управляющая организация может делать как угодно? Стоит ли обращаться в жил инспекцию или управляйка правильно все делает? Заранее большое спасибо.

В 2013 г я написала в нашу управляющую компанию, которая обслуживает наш многоквартирный дом, заявление на то, чтоб сделали балкон, т.к. крыша на балконе протекает (у нас 5-ый этаж) и каркас на балконе проржавел, должны были сделать ещё и пол на балконе. Но только в прошлом году частично зделали крышу на балконе, и то некачественно, только наполовину. В этом году управляющая компания поменялась и вопрос ремонта балкона повис в воздухе. Какая управляющая компания должна сделать ремонт балкона? И как привлечь к ответственности, компанию, которая на протяжении двух лет так и не выполнила свои обязанности?

Дом сдан с застекленными балконами. Стены балкона со всех сторон. Шов между козырьком балкона и вышестоящим балконом стал протекать. УК отказывается ремонтировать, говоря, что балкон не входит в общедомовое имущество, хотя на соседнем доме такие работы проводились. Кто должен делать ремонт и что мне предпринять?

Квартира в хрущевке находится в собственности. Дому уже 53 года. Рушится балкон, отваливаются куски от пола, на него страшно выйти, вот-вот рухнет. Кто должен ремонтировать балкон? Управляющая компания говорит, что собственник. Зачем тогда мы платим деньги на кап. ремонт? Если у собственника нет денег на ремонт балкона?

Мы купили квартиру в новостройке, сделали ремонт и живем 2 месяца. К слову балкон от застройщика застеклен, ремонт на балконе мы так и не сделали. Пару дней назад пошел сильный дождь и балкон затопило, при чем лилось из всех щелей, ощущение, что стеклопакеты плохо запенили, крыша балкона ходит ходуном. Вопрос: застройщик или управляющая компания устранит протечку или ремонтировать за свой счет? Кто по закону за это отвечает, что скорее всего от застройщика установки была неправильная.

Соседи этажом ниже - квартиранты, южане из стран СНГ жалуются, что с нашего балкона льется вода с запахом как из сточной трубы. (у них, без разрешения управляющей организации, застекленный балкон еще при царе горохе - все рамы деревянные, старые - гниют) У нас на балконе пусто, и вообще ничего нет. Все сухо, чисто, никаких запахов нет. (наш балкон обычный, как был от застройщика - без застекления и любых изменений нарушающих тех. план/ проект здания) Они написали заявление участковому, что мы с балкона их топим. Может ли быть административный штраф? (ведь балкон - участок управляющей организации - это общедомовое имущество (Постановление Правительства №491 от 2006 г.)

Идет кап. ремонт дома. В смете заложено укрепление балконных плит. У меня застекленный балкон. Для укрепления моей плиты и верхней соседней требуют разобрать остекление балкона. После ремонта собрать остекление так же не получится так как изменится конфигурация балкона. Придется только новое полностью остекление которое стоит денег. Фонд кап. ремонта подает в суд за недопуск к балконам. Что я могу сделать в данной ситуации чтобы не разбирать балкон?

Наши соседи сделали себе пластиковый балкон, а наш балкон нарушили. Теперь у нас на балконе зияет огромная дыра от пола до потолка. У нас застекления старое с 1995 года. Укрепление нашего балкона они нарушили и теперь створку открывать страшно, боюсь, что наше застекления вылетит. Что делать?

Разрушается балкон в приватизированной квартире. Точнее разрушается пол балкона с несущими балками. Кто должен делать ремонт балкона, обслуживающая организация, или собственник? Возможна ли в данном вопросе применение: Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества…» к общему имуществу относятся, в частности, несущие конструкции, такие, как балконные плиты.