В договоре доли между Исполнителями не оговорены, но предполагается поровну.

Есть земельный участок сельхозназначения, принадлежащий физ лицу «колхознику». С «колхозником» двумя физ. лицами «А» и «Б» (Исполнителями) заключен договор об оказании услуг по изменению категории этого земельного участка (переводу в земли населенных пунктов), размежеванию, устройству грунтовых дорог. По условиям договора «колхозник» за уже выполненные услуги отчуждает 50% от земельного участка в пользу Исполнителей «А» и «Б». В договоре доли между Исполнителями не оговорены, но предполагается поровну.

Физ. Лицо «С» хочет на данном этапе приобрести у лица «Б» 40% от еще не имеющейся у него, но в будущем полученной в собственность доли земельного участка.

Вопрос. Какой договор возможно заключить лицу «С» с лицом «Б», чтобы

- сделка не была признана ничтожной, в связи с тем, что пока собственником лицо «Б» не является, но будет являться впоследствии;

- передаваемая денежная сумма была как-то юридически и правильно закреплена (оплата за то, чего еще нет, наверно не подходит);

- были обозначены условия возврата денежных средств, в случае несостоявшейся сделки, или уклонения лица «Б» от заключения, передачи в собственность лицу «С» его части земли. В таком случае предусмотреть ответственность из каких–либо юридически подходяще применимых санкций, превышающих в три раза сумму по договору (не знаю что может подойти? Неустойка, пени, штраф и т.д.);

И поскольку по договору оказания услуг, пропорциональные доли между лицами «А» и «Б» не обозначены, необходимо как-то этот вопрос решить, чтобы договор между «С» и «Б» был основан на точно принадлежащей впоследствии доле лицу «Б» Как это сделать?

Может что еще упустил? Посоветуйте пожалуйста.