Спор между продавцом и покупателем о налоге при продаже жилого дома

398₽ VIP

Здравствуйте!

Версия покупателя правильная.

В похожих ситуациях, на самом деле, ДВА варианта и содержатся они в ст.220 НК РФ:

1. Налогоплательщик ВПРАВЕ получить имущественный налоговый вычет в размере дохода (700 т.р.) от продажи дома- п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ[/u] (то есть Вы не платите НДФЛ вообще). Перевожу слова покупателя на правовую линию.

2. Налогоплательщик ВПРАВЕ (вместо выбора имущественного налогового вычета - п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ) уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества - абзац 15 п.п.2 п.2 ст.220 НК РФ.[u] Целессообразно выбирать, если сумма продажи более 1 млн. руб. И "нужная" разница между доходом и расходом (например, купили за 800 т.р., продали за 1 млн 200 т.р. - целессообразно выбрать 1 вариант, сумма, облагаемая налогом составляет 200 т.р., а при выборе 2 варианта - 400 т.р.; купили за 1 млн 500 тр, продали за 1 млн 1700 руб, целесообразно выбрать 2 вариант, сумма дохода 200 т.р., она и облагается налогом 13 %; а 1 вариант более "дорогой": 1 млн 700 тр - 1 млн руб = 700 тр, эта сумма и облагается налогом).

Выбор за налогоплательщиком, и, по-моему, он очевиден.

Здравствуйте, Игорь

Пункт 1 части 2 ст 220 Налогового кодекса РФ гласит, что имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

+

То есть сумма, с которой неоплачиваются налог 1 000 000 рублей. И Ваш друг прав.

+

И Вы сами налог считаете неверно. Если бы не было вычета, то Вы бы платили налог не с 700 тыс. Налог уплачивается с дохода. Вы купили дом за 350 тыс (затраты), продали за 700 тыс. Доход 350 тыс, с него 13% и платите.

Здравствуйте, Игорь! Покупатель вообще не платит налог. Вы же не платите потому, что доход не превышает налоговый вычет. А согласно п.2 ст.220 НК РФ Вы вправе вычет применить в размере 1 млн. руб. "Засада" в том, что согласно ст.214.10 НК РФ за доход налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости. И если продали дороже, то возьмут то, за сколько продали за доход. Если дешевле, то 0,7 кадастровой. Так что важно то, какая кадастровая. Так что здесь скорее прав покупатель. Скорее всего Вы налог не платите.

Здравствуйте Игорь!

Покупатель не платит, ни какого налога при покупке дома, так он доход не получает, он тратит! Налог оплачивает продавец, так как именно продавец получает доход (деньги).

Покупатель может вернуть налоговый вычет, если он официально трудоустроен.

На данный момент, Вы продавец продаете недвижимость за 700 т.р, то имеет полное право воспользоваться имущественным вычетом в 1 мил руб. и вовсе налог не платить с продажи, т.е. с дохода, на основании п. 1 ч. 2 ст 220 Налогового кодекса РФ

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

Всего Вам наилучшего!

Здраствуйте!

Сумма, с которой неоплачиваются налог 1 000 000 рублей.

Налог уплачивается с дохода.

Вы купили дом за 350 тыс, а продали за 700 тыс. Доход получается 350 тыс. Вот с него 13% и платите.

п. 1 ч. 2 ст 220 Налогового кодекса РФ

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей