Спорный вопрос - должно ли устройство козырьков считаться капитальным ремонтом и выноситься отдельно на голосование в ТСЖ?
Живем в доме 2006 г постройки, сейчас тсж решили сделать устройство козырьков над входом в подвал, под окнами первого этажа. Данный вид ремонта на голосование вынесли в общем плане работ по текущему ремонту. Правомерно ли? Устройство козырьков разве не относиться к капитальному ремонту? И должно выноситься отдельным пунктом на голосовании?
Добрый день, это не капитальный ремонт.
Капитальный ремонт здания - это проведение работ по замене и (или) восстановлению (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):
1) его строительных конструкций или элементов этих конструкций (кроме несущих);
2) систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
3) замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или те, которые улучшают показатели этих конструкций, а также восстановление этих элементов.
К капитальному ремонту относят восстановление утраченных технических характеристик объекта в целом. При этом в отличие от реконструкции его основные технико-экономические показатели не меняются (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
СпроситьПолучается, если устраивают козырёк (которого ранее не было) на фасаде здания над входом в подвал это текущий ремонт?
СпроситьЭто и не текущий ремонт. Нужно разрешение ОМС.
Пунктом 6.11.3 "Национальный стандарт Российской Федерации. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст (далее - Национальный стандарт), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно п. п. 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Таким образом, законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 86 из 47 431 Поиск Регистрация
Проведение заочного голосования собственников жилья по выбору нового правления ТСЖ
Необходимость поставки повестки дня на голосование при заочном голосовании на собрании ТСЖ
Действительность заочного голосования ТСЖ во многоквартирном доме - учет голосов собственников первого этажа
Правомерность голосования собственников в МКД в новостройке по ЖСК и роль застройщика
Отчетное собрание ТСЖ прошло неуспешно - нужно ли проводить повторное?
Как правильно составить бюллетени для голосования по смене правления ТСЖ, когда у одного члена ТСЖ 8 помещений?
