Купили квартиру. Оказалось была неоформленная перепланировка. Как можно оформить?
Купили квартиру. Оказалось была неоформленная перепланировка. Как можно оформить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202209/13/30x30/cd2815162dc4dc6369e6c9d9b41c4cf5.jpg)
В установленном законом порядке. Обратитесь в ОМСУ за списком необходимых документов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Можете никак не оформлять.
Можете оформить
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/22/30x30/b46e8694d28dd14bdaa211420d8ef86d.jpg)
Здравствуйте.
Вы вправе обратиться в отдел архитектуры муниципального образования для согласования вопроса,.
Статья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
Т.о., Вы вправе обратиться в отдел архитектуры муниципального образования. Если возникнут трения, узаконивание придётся осуществлять через суд.
С уважением.
СпроситьУ меня была произведена перепланировка квартиры. Я сейчас занимаюсь ее приватизацией. Вопрос: мне надо сначала надо узаконить перепланировку или можно параллельно с приватизацией заниматься узакониванием перепланировки.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201704/07/30x30/302722.jpg)
Добрый вечер. Для начала Вам необходимо узаконить перепланировку, так как в составе документов для приватизации потребуют технический паспорт на квартиру. При выходе сотрудника БТИ будет установлена незаконная перепланировка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Наталья. Сначала надо узаконить перепланировку, а только потом приватизировать. Хотя лучше бы вы затеяли перепланировку в квартире, которая уже ваша на праве собственности. Было бы проще все оформить
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьСоседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/26/30x30/d25ffe16d7d49a572e41e00276504002.jpg)
А каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.
СпроситьХочу сделать перепланировку квартиры. Квартира не приватизирована. Как и где нужно оформить разрешение на перепланировку? Можно ли обойтись без официального оформления? Чем грозит несанкционированная перепланировка? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200211/26/30x30/40715.jpg)
Уважаемая Ольга.
Перепланировка жилого помещения (квартиры) возможна лишь с согласия нанимателя жилого помещения и всех совершеннолетних членов его семьи. Согласие на перепланировку квартиры также дорлжно быть получено Вами от нанимателя жилого помещения членов его семьи, наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации, отдела городского комитета по архитектуре и др.) и органов местного самоуправления (местной администрации. если настоящая квартира является объектом муниципального жилого фонда) – ч. 1 ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР.
«Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние» ч. 3 ст. 84 ЖК РСФСР.
СпроситьМожно ли из-за несогласованной перепланировки отменить куплю-продажу квартиры или дарение квартиры?
P.S. Перепланировка квартиры сделана до купли-продажи. В БТИ знают о факте перепланировки и знают, что она была сделана до купли-продажи. При этом в БТИ эта перепланировка значится как "перепланировка без разрешения".
P.P.S. Просто на многих ресурсах пишут, что нельзя продавать квартиру, пока "не узаконена" перепланировка. А в нашем случае Росреестр, видимо, просто закрыл глаза на это. Не следует ли из этого, что сделка была недействительна (или ничтожна)?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Нет, такая сделка оспорима согласно ст. 166 ГК РФ.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Можете в суде попробовать признать её недействительной.
Росреестр не при чём.
Он проверяет только волю сторон и то, что зарегистрировано в ЕГРП (в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения).
СпроситьНет, именно по этому основанию признать сделку недействительной нельзя, исходя из следующего.
согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 7 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06 августа 2001 года № 233 (зарегистрировано в Минюсте РФ 16 августа 2001 года за № 2881), в договоре продажи наряду с иными условиями должен определяться предмет договора.
Из анализа этих норм материального права следует, что единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно целостный объект, а не его части.
Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Росреестру в данном случае в принципе все равно, поскольку они опять же регистрируют целостный объект
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если Росреестр на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) зарегистрировал эту сделку,то нельзя говорить о том,что сделка является недействительной тем боле ничтожной.
Согласно ст8.1 ГК РФ внесение соответствующей записи в государственный реестр,подтверждает законность сделки
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Сделка оспорима, если Вы не знали о неузаконенной перепланировке. ст. 178 ГК РФ. Т.е. Вы сами вправе ее оспорить в суде. А если желания такого нет, она действительна.
Но Вам необходимо оформить перепланировку, возможно и через суд, т.к. рано или поздно Вам предъявят требование привести помещение в первоначальное состояние, а если не сделаете этого подадут иск в суд о продаже квартиры с публичных торгов. ст. 29 жк рф.
.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьВ суд можете обратиться и оспорить данную сделку.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
В данной ситуации есть два основных способа расторжения договора:
- по соглашению сторон и в судебном порядке (статья 450 ГК РФ).
Действительно, перепланировка квартиры без узаконения является основанием для отмены сделки, причем с возмещением доп.затрат...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Лидия!
Из-за этого сделку не отменить. Продавать квартиру можно. Не верьте тому, что пишут на ресурсах.
Сделка недействительной из за этого не будет.
Расторгнуть договор можно только по соглашению сторон в этом случае (ст. 450 ГК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Лидия г.С-Петербург !
1)Купить Картиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)Кроме того, в вашем случае у Продавца на Квартиру должны были быть
- документы подтверждающие право собственности;
- Кадастровый и Технический паспорта на неё и т.д.
При этом, в Регпалате Росреестра субъекта РФ при регистрации перехода Права собственности:
- НЕ спрашивают техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру;
- а интересуются только документами подтверждающими Право собственности на квартиру.
Поэтому в данной ситуации при совершении сделки именно на вас как на Покупателя возлагается обязанность по проверке ВСЕХ документов на квартиру.
Вы конечно вправе :
- попытаться оспорить данную Сделку в судебном порядке;
- договориться с Продавцом об уменьшении продажной цены за квартиру с учётом ваших расходов по узакониванию перепланировки.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.09.2016г
СпроситьКупили квартиру в новостройке, сделали ремонт с перепланировкой. Сейчас встал вопрос о оформлении в собственность, БТИ утверждает что перепланировка квартиры до оформления в соб-ть неправомерна и влечет обращение кадастровых органов в суд. Как лучше поступить? Оформить в соб-ть без уведомления о перепланировке, а потом согласовать перепланировку? Или есть другие варианты!?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/28/30x30/30141df539859df3c130631db6937c3d.webp)
Здравствуйте!На перепланировку вам нужно было получить разрешение.Если не получится решить с перепланировкой в отделе архитектуры и градостроительства- то придется обращаться в суд. поэтому- Вы вначале оформите квартиру без перепланировки в собственность. А потом будете решать по перепланировке.
СпроситьВ квартире была сделана полностью перепланировка и ремонт. Перепланировка сделана по стандартам и по законам как положено. Вопрос в том, что как теперь официально занести в бумаги перепланировку квартиры? Делают это в БТИ? Или нужно было сначало было оформлять документы, а потом делать перепланировку? Что тогда в такой ситуации делать. Как все правильно оформить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если Вы пишите что перепланировка произведена в соответсчтвии с законами,то Вам в БТИ нужно будет заказывать новый технический паспорт на квартиру, приложив к заявлению копиии разрешительных документов на перепланировку.
По ЖК РФ порядок такой сначла получаете разрешение на перпланировку.а зетем техпаспорт.
СпроситьКупили с мужем в 2015 г. квартиру (общая долевая) в которой была на то время сделана перепланировка (балконный выход на кухне). Квартира куплена нами через банк, оформлен кредитный договор. В ноябре 2015 г. мы начали оформлять (узаконивать сделанную не нами перепланировку квартиры, усилили по нормам балконную дверь, получили новый проект квартиры с БТИ, санит. Заключение. Сегодня на суде нам отказали в узаконивание этой перепланировки. Подскажите пожалуйста как быть дальше? Что делать? Уже много денег было потрачено на эту перепланировку. Заранее спасибо!
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Надо смотреть основания отказа. Возможно Вам нужно просто устранить нарушения, а может быть есть смысл обжаловать решение суда (ст.320,330 ГПК)
СпроситьКупили квартиру, уже с совмещенным санузлом. В техпаспорте не указана перепланировка, но мы увидели это только при продаже квартиры. Теперь решили продать квартиру, но покупатели требуют справку о том, что не было перепланировки. Выходит, что бывшие хозяева не узаконили перепланировку санузла и ванной? И что теперь делать нам?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
В 2006 г была проведена перепланировка квартиры (убрали перегородку (стена не является несущей) между туалетом и ванной). Перепланировка было согласовано в проектном институте (на плане квартиры написано демонтаж перегородки согласовано "Облстройпроект"...и печать данной организации. Есть еще чек на оплату данного согласования (в копии чека указано "Согласование за перепланировку квартиры"). В 2006 г сказали больше ничего не надо оформлять. Сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку, выясняется что перепланировка незаконна... Как можно подтвердить законность перепланировки? Обязательно ли обращаться в суд?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ш.png)
Идете в администрацию по месту нахождения перепланированного помещения. Пишете заявление на перепланировку. Какие документы и форму заявления вам там должны дать.
Если будет отказ, подаете в суд исковое заявление "о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии".
Исковое заявление подаете в районный суд по месту нахождения квартиры.
Правовым обоснованием вашего иска будет ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: "На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
В суде вам понадобятся три экспертных заключения:
первое, с которого надо начинать, строительно-техническое (на предмет соответствия перепланированного помещения строительным нормам);
втрое - пожарное (на соответствие пожарным нормам);
третье: СЭС (на соответствие санитарным нормам)
Если помещение не нарушает существенно норм и правил и не угрожает жизни и здоровью, что определяется на основании вышеуказанных заключений экспертов, суд обычно принимает решение о сохранении помещения в перепланированном виде.
СпроситьВ 2003 году купил квартиру с небольшой перепланировкой, но закона о перепланировке не было! Теперь хочу продать, а меня заставляют оформить перепланировку, как мне поступить?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Нужно узаканивать перепланировку (ст.25-29 Жилищного кодекса РФ), которая была в свое время незаконно сделана предыдущим собственником, либо восстанавливать исходное состояние. Иначе жил. инспекция может обратиться в суд с иском о понуждении Вас восстановить исходное состояние.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Можете не оформлять перепланировку. Перепланировка не является основанием для отказа или приостановления в гос. регистрации. Все основания отказа в гос. регистрации указаны в ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Оформлять надо, если таковы требования покупателя. Т.к. перепланировка должна быть узаконена (ст. 25 ЖК РФ)
Либо договариваться и продавать как есть.
Никто на место из Росреестра не выходит и не проверяет. Т.к. смотрят только документы.
Это исключительно требование Вашего покупателя, либо банка. Можно найти другого. Не всем это надо.
С юридической точки зрения перепланировка не мешает регистрации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/03/30x30/56c2bb0b79d5d2dd07ecd73bdd7bf151.jpg)
Здравствуйте! Вы можете не производить перепланировку. В связи с этим регистрирующий орган вам не вправе отказать. Единственная проблема - найти покупателя на такую квартиру.
Штрафы могут быть наложены только на лицо, непосредственно проводившего перепланировку, определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
К сожалению, придется оформить перепланировку. В противном случае Росреестр не зарегистрирует сделку. Для этого вам необходимо обратиться в районный суд по месту жительства с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Иск подается с соблюдением требований ст.131 и 132 ГПК РФ. Госпошлина - 300 рублей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/03/30x30/43131.jpg)
Александр, Добрый день! Все зависит от того, кто Вас заставляет? Если покупатель, ничего не поделаешь, проще найти более сговорчивого. Если Вы оформляете договор через нотариуса и он просит технический паспорт на квартиру, или банку нужен паспорт на квартиру, дело другое. Обращаетесь в БТИ (ПИБ) с заявкой о составлении паспорта на квартиру. Приходит техник, для обследования, Вы просите не вносить в паспорт информацию о перепланировке, то есть изготовить паспорт по данным прошлой инвентаризации, до перепланировки. Был опыт. Для приватизации своей квартиры с перепланировкой, спросил техника сможет ли-ответил кивком. В карман Хабаровск. Через неделю получил паспорт какой был и нужен.
Удачи!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
При продаже квартиры, если квартира стоит на кадастровом учете, можете продать ее в таком виде как есть, без узаконения перепланировки согласно ФЗ-218 О государственной регистрации прав на недвижимость от 2015 года с внесенными изменениями
Продажная цена может быть просто меньше.
Спросить