Как отчуждать долю несовершеннолетнего ребёнка при продаже общей недвижимости для погашения ипотечного кредита - советы и рекомендации

Question

Прошу вас помочь! По решению суда были выделены доли в части дома, купленным в ипотеку со вложенными двумя мат. капиталами (ипотека погашена) 36 квм 2 + 4.03 сотки след. Членам семьи: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09 (один из них несовершеннолетний. В связи с тем, что проживание с бывшим супругом невозможно из-за неоднократных его побоев в мою сторону, я съехала с детьми на съёмное жильё и предложила выкупить ему мою и дочери доли, а несовершеннолетний остаётся. Банки ему кредит под залог не одобряет, потребительский обходится ему в круглую сумму. У меня имеется в ипотеке олнокомнатная квартира, проживание пока там невозможно из-за условий (требуется ремонт, находится также в МО, но далеко) У меня вопрос, как мне можно сделать отчуждение доли несовершеннолетнего ребёнка, если он тем самым может выплатить взяв в ипотеку нашу общую недвижимость без доли ребёнка, и я смогу погасить свой ипотечный кредит после совершения сделки и получения денег. Доля составляет примерно около 500 тысяч. У меня без выходное положение на данный момент, прошу подсказать как быть в этой ситуации, благодарю.

Чередниченко Ксения Викторовна · Answer

Материнский капитал и доли детей затрудняют процесс продажи недвижимости. Доли детей несовершеннолетних нельзя выкупить. Доля ребенка в этом доме может быть продана, но только если Вы выделите равноценную долю ребенку в другой недвижимости и на это все нужно разрешение органов опеки. И здесь нюанс - органы опеки не разрешат Вам выделять долю ребенку в квартире, которая находится в ипотеке, то есть под залогом. Вы можете продать ему свою долю по договору купли-продажи и долю совершеннолетнего ребенка, а как у Вас появиться иная недвижимость без обременения и долгов выделить в этой недвижимости долю ребенку, продав долю ребенка в доме. НО РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ ОБЯЗАТЕЛЬНО. И здесь тоже много нюансов. Но это уже к органам опеки вопросы. В общем процесс длительный и затратный, но выход есть.

ООО &quot;М.Л.&quot; · Answer

Взять разрешение у Опек на улучшение условий жилья ребёнку и выделить ему долю в МО с согласия банка.

Как отчуждать долю несовершеннолетнего ребёнка при продаже общей недвижимости для погашения ипотечного кредита - советы и рекомендации

Как выделить доли детям в квартире с обременениями от ССП после выплаты ипотеки?

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Как бывший супруг выделил доли в доме без согласия ипотекодержателя - вопросы и поиски ответов.

Как продать квартиру с долей ребёнка и выплатить ипотеку через опеку?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Проблемы с выкупом доли в доме после развода - как действовать в сложной ситуации?

Возможности и риски дарения доли в ипотечной квартире и возможное влияние на банкротство

Передача доли в ипотечной квартире детям - возможно ли и как это повлияет на ипотеку?

Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия

Продажа квартиры с материнским капиталом и обязательной выделенной долей при продаже - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59