Аннулировать сделку-признать не действительной.

Здравствуйте! Я собиралась приобрести недвижимость и моя сотрудница посоветовала мне юриста, который будет сопровождать мою сделку. Я долго выбирала недвижимость и мне (теперь мой юрист) подсказал, что есть новостройка на этапе котлована, цены не дорогие по 38000 за 1кв.м. Я у него уточнила не является ли он риелтором, поскольку не намерена приобретать квартиру с переплатой. Он ответил, что его интереса там нет и он естественно возмет только за сопровождение сделки это 15000 руб. Тогда я согласилась и мы встретились у застройщика в офисе. В офисе мне предложили только первый этаж, пояснили, что остальные купленны и цена естественно уже не 38000 а 40000 за квадрат и с августа месяца будет еще выше, поскольку продлевают строительство на 2013 год. В общем сделка состоялась.

1.Сегодня уже 24 Октября до сих пор никакого котлавана нет и не было, вчера сама убедилась побывав там.

2. Вчера вечером зашла в интернет и увидела объявления представителей застройщика, продажа 1 кв.м. 36000 рублей и при 100% выплате еще скидки.

Созвонилась с предаставителем той фирмы где и заключила свой договор и мне в том же офисе, мне сказали, цены такой в принципе не могло быть поскольку еще нет котлавана и нет разрешения на 2013 год и цена как была по 36000 так и есть на сегод.день.

Подскажите могу я признать сделку не действительной и приобрести жилье по низкой цене? В юстиции договор еще нее оформляла( свидетельства на руках нет)

Директор (с кем я заключала договор купли-продажи) действовал по доверенности от лица ген.директора. Юрист, не является агентом недвижимости.