Право отца на продажу квартиры в собственности с сыном без согласия другого собственника

"... собственником которой является мой отец. От доли в квартире я отказался. " - если вы отказались от доли в процессе приватизации (если не так, то уточните вопрос), т.е. дали согласие на приватизацию, то вы сохраняете бессрочное право пользование данной евартирой, поэтому отец как собственник, имеющий право продать (никто не сможет в этом его ограничить) , но даже при новом собственнике имеете право там жить. Поэтому ничего не освобождайте и продолжайте жить...

Здравствуйте! Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Да, он имеет право продать квартиру без Вашего согласия. К сведению, прописка у нас отменена, есть регистрация по месту постоянного или временного пребывания.

Добрый день Игорь.

Из вопроса не совсем ястно вы отказались от участия в приватизации квартиры или же от наследства. Если вариант первый тоесть вы добровольно отказались от участия в приватизации то за вами сохраняется пожизненое право пользования этой квпртирой независимо от того сколько раз она будет перепродана пока вы добровольно не переселитесь в другое помещение. Если вариант иной то ваша прописка в данной квартире не предоставит никаких гарантий.

С уважением Дарья.

Вы, отказавшись от приватизации квартиры оставили за собой право пожизненного проживания в ней. отец как собственник может продать квартиру, но у Вас останется право проживания в ней и при новых собственниках. Если тольтко Вы сами добровольно сниметесь с регистрационного учета из квартиры и выселитесь из нее, то это право проживания Вы потеряете.

Доброго времени суток!

Мой ответ на Ваш вопрос Вам не понравится. Потому что Ваш отец, являясь собственником квартиры, вправе распоряжаться ею без Вашего согласия. Это его конституционное право. Вы зарегистрированы по месту жительства в его квартире с его согласия. Соответственно, только его согласие является основанием Вашей регистрации. Такого мое мнение. Считаю, что право пожизненного проживания не является препятствием для снятия Вас с регистрационного учета по месту жительства новыми хозяевами в судебном порядке.

Желаю удачи!

Последствия отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

Я прописан и живу в квартире, собственником которой является мой отец. От доли в квартире я отказался. В согласии указано дословно: "Я такой-то, даю свое согласие на приватизацию жилой площади по такому-то адресу без включения меня в договор приватизации и без выделения мне доли в праве собственности на квартиру". А на днях отец заявил мне, что желает продать свою собственность. Поэтому попросил освободить комнату. Подскажите, имеет ли он право продать квартиру без моего согласия, ведь я все-таки в ней еще прописан? Спасибо.

нет не имеет

Пока не продали квартиру - нарушений нет. При этом всю квартиру без Вас он не продаст, а до продажи его доли он должен будет предложить купить ее Вам в порядке ст. 250 ГК РФ.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Здравствуйте Юлия Анатольевна!

В данном случае агентство может выставить на продажу, так как это не противозаконно, при этом без Вас они не продадут квартиру.

Вы собственник.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вам нужно просто обратиться в это агентство и сообщить о том, что все их действия - пустая трата времени, потому что продавать квартиру Вы не собираетесь (ст. 247 ГК РФ). А без Вашего согласия продать всю квартиру нереально..

Обращаться в суд на агенство нет смысла - это будет дорого и денег на этом вы толком не заработаете.

Здравствуйте!

Агентство само по себе действует всего лишь по агентскому договору с Вашим супругом, предлагая квартиру к продаже неопределенному кругу лиц.

Но в любом случае, когда найдется покупатель, то при надлежащей проверке им документов на квартиру он определит (во всяком случае, реально может определить), что квартира была приобретена Вашим супругом в период брака, а следовательно является совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, при её продаже должно быть получено Ваше нотариальное согласие на продажу (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Да и Росреестр не зарегистрирует сделку без полученного от Вас нотариального согласия на продажу.

А учитывая, если квартира в долевой собственности Вашего бывшего супруга и Вас, то в любом случае бывший супруг может самостоятельно продать только лишь свою долю в праве собственности на квартиру. Да и то с соблюдением Вашего преимущественного права покупки его доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

А в действиях самого агентства пока что нет ничего противоправного. Во всяком случае, пока квартира только лишь предлагается им к продаже неопределенному кругу лиц, что нельзя назвать даже офертой, а всего лишь предложением делать оферты.

Агентство недвижимости ничего не нарушено. Ваш муж без вашего согласия не имеет право осуществлять продажу. В первую очередь он вам должен предложить выкупить. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Действия агентства правомерны, также как и правомерны действия Вашего супруга. Он же не всю квартиру продает, а только свою долю. При этом, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он обязан Вас известить о продаже доли, так как Вы имеете преимущественное право приобретения доли:

Статья 250. Преимущественное право покупки

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Агенство пока не занимается продажей квартиры. В договоре наверняка написано только: - поиск покупателей.Когда покупатели найдутся - агенство встанет в тупик, потому что без вас вашу долю продать нельзя ст.209.247 ГК РФ. Но это будут проблемы только агенства , а не ваши.Ваше право собственности защищено указанными мною законами

Уважаемая Юлия Анатольевна! В соответствии со статьёй 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Статьёй 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В таком случае, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

С учётом изложенного, если Вам бывший супруг не известил Вас о намерении продать свою долю, это является прямым нарушением закона. Кроме того, агентство недвижимости, принимая документы на продажу долю, должна учитывать этот момент. Извещения, я так понимаю, не было. Поэтому можете ссылаться на указанные статьи ГК РФ при разговоре с сотрудниками Агентства.

При обращении в агенство недвижимости должны присутствовать и заключать договор оба собственника квартиры. В данном случаи, один из собственников, не предупрежден о предстоящей сделки. Имеет ли право агенство недвижимости без заключения договора одного из собственников заниматься продажей квартиры?

Вопрос в том, имеет ли право агенство недвижимости без согласия одного из собственников, размещать информацию о продаже квартиры.

Вы можете обратиться с заявлением в Федеральную регистрационную службу с просьбой не производить никаких регистрационных действий с Вашей долей квартиры без Вашего личного присутствия. Сделать это нужно завтра.

Может без согласия, но с обязательным извещением в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Основания:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (!!!).

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ребенок может проживать по месту проживания одного из родителей. Из вами написанного следует, что мать ребенка не имеет право проживать по месту регистрации сына. Отец может зарегистрировать своего ребенка по месту своей регистрации без согласия собственника.

Уважаемая Юлия!

Ваша сестра имеет право обратиться с иском о выселении Вашего мужа из квартиры , в том случае если такой иск будет подан, Вы можете обратиться к нам и мы с удовольствием возьмемся за Ваше дело и обеспечим должную защиту прав Вашего мужа и Вас. так же Вы можете получить более подробную информацию в ходе устной платной консультации, звоните, пишите, будем рады Вам помочь.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Во-первых, сделки от имени и в интересах детей, не достигших 14 лет, совершают их родители (ст.28 ГК РФ), а сделки по распоряжению имуществом детей - с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), которые проверяют, не нарушаются ли сделкой права и интересы детей и отсутствуют ли разногласия между законными представителями по вопросу совершения данной сделки.

Во-вторых, все зависит от того, является ли сын сособственником квартиры. Если является - его доля квартиры находится в его собственности и доход от продажи этой доли будет являться его личным доходом. Законные представители вправе от имени и в интересах несовершеннолетнего продать принадлежащую ему долю с соблюдением правил ст.37 ГК РФ.

Если ребенок не является сособственником - он имеет право проживать в квартире (ст.292 ГК РФ), в том числе и после перехода права собственности на квартиру к новому лицу. При продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется согласие органов опеки и попечительства (п.4 ст.292 ГК РФ).

Да может. Согласие пользователя для сделки не требуется. вас могут выписать по 292 ГК РФ.

Отец может продать квартиру без Вашего согласия. Вас могут выписать принудительно. За получением более подробной консультации обращайтесь к адвокату очно.

Мария, все зависит от оснований вашей прописки в квартире. В том варианте, что отец прописал вас к себе на собственную жилплощадь-может и продать квартиру , ваше согласие НЕ требуется в любом случае. Выписать тоже может (кроме некоторых случаев), как отец, так и новый собственник квартиры.

Все зависит от того как Вы там регистрировались. К примеру если квартира приватизировалась, а Вы на тот момент были в ней зарегистрированы, но от приватизации отказались - ВЫ имеете право пожизненно в ней проживать, в противном случае исход будет не в Вашу пользу

Елизавета, Ваш сын не может быть прописан нигде, так как в России прописку в жилых помещениях отменили почти сразу после распада СССР, а это уже более 16 лет тогму назад.

Ваш сын может быть зарегистрирован в указанной квартире, а регистрация в жилых помещениях, это не одно и тоже, что и бывшая прописка в квартирах.

Вы пишите: " Мой сын имеет долю в этой квартире. Имеет ли право мать, которая осталась единстенным собственником квартиры прописать туда кого либо без согласия моего сына (в данном случае меня, т.к. сыну нет еще 18 лет)."

Если Ваш сын имеет долю собственности в этой квартире, то его бабушка не может в этом случае быть единственником собственником этой квартиры...

Если у Вашего сына есть доля собственност и в этой квартире, то его бабушка не имеет права в этом случае без его разрешения кого-то вселить в эту квартиру и дать согласие на регистрацию в этой квартире (регистриуют в квартирах сотрудники паспортных столов ФМС РФ).

Не может пррописать без вашего согласия как законного представителя несовершеннолетнего. Только совершенно не понятно. как это бабушка - единственный собствкенник . а у сына доля????

Нет,не имеет.Только с его согласия,а если он несовершеннолетний с согласия его законного представителя.

Елизавета. Пожалуйста, определитесь с правами на собственность. Ну очень хочется Вам подсказать правильный ответ, но есть противоречия: бабушка единственный собственник, но каким-то образом Ваш сын имеет долю в данной квартире.