Дольщик снес часть дома - что делать в такой ситуации?

199₽ VIP

1) Не имел права без согласия всех собственником - ст. 246, стю 247 ГК РФ. И по иным причинам, видимо, всё же что-то реконструировать надо с разрешения властей

2) Про соседей не вполне понятно, но очевидно, что они вправе также в суд подать (как и собственники дома, где один начал чудить) иск на строителя нарушающего СНиП и т.д.

Администрацию и прокурора не лишне пока озадачить... если в суд не хотите сразу...

Здравствуйте Валерия

В вашем случае сосед производит реконструкцию части жилого дома и главное, чтобы работы были выполнены в границах земельного участка и реконструкция, не создавало угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

То есть, если данной реконструкцией (строительством) будут нарушены чьи либо права: например будет нарушено право пользование имуществом, то сосед вправе требовать устранения нарушения через суд в порядке ст.304 ГК РФ)

____

Иск об устранении нарушения право может быть удовлетворен судом в случае нарушения градостроительных норм возведенной постройкой, для этого нужно получить заключение эксперта в рамках спора в порядке ст.79 ГПК РФ

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как указано в п.14 ст.1 ГрК РФ:

реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Перед реконструкцией объекта капитального строительства застройщик должен не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ направить в уполномоченные надзорные органы извещение о начале таких работ (п. 5 ст. 52 ГрК РФ, п. 9.2 приказа Ростехнадзора от 31.01.2013 № 38). Приложить: копию разрешения на работы по реконструкции ОКС; проектную документацию в полном объеме; копию документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий; общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; положительное заключение экспертизы проектной документации.

Застройщик в силу действующего законодательства может не предоставлять копию разрешения и положительное заключение экспертизы (п. 5. 1 ст. 52 ГрК РФ). В этом случае органам надзора следует самостоятельно запрашивать их. Также застройщику следует учесть, что если в ходе реконструкции выявили необходимость в отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, дальнейшие работы возможны только на основании вновь утвержденной проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений (п. 7 ст. 52 ГрК РФ, п. 18 приказа Ростехнадзора от 18.05.2017 № 167).

Источник: www.law.ru

Статья 246 Гражданского Кодекса

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Соответственно, первый ваш вопрос - один из собственников нарушил закон, не уведомив и не согласовав с вами перестройку дома

Градостроительный колекс РФ статья 51 п 4 и п 5: разрешение на реконструкцию или строительство выдается органом местного самоуправления. Случаи, при которых надо получать разрешение указаны в п.5. Думаю, к вам они не относятся. Сейчас действует так называемая дачная амнистия, дома частные регистрируются в упрощенном порядке без разрешений на строительство и реконструкцию.

Дачная амнистия» продлена до 01.03.2026 года. Федеральный закон от 08.12.2020 №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

насчет строительство у него или реконструкция сложно сказать, это кадастровый инженер может точно подсказать. Градостроительный кодекс статья 1

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

По строительным нормам и правилам СНиП если зарегистрировано как жилое помещение, то 3 метра от забора, причем три метра от края выносных элементов. Если крыша выходит и нависает, то от края крыши. Нсли нежилое зарегистрировано, то 1 метр до забора. У вас общий дом, как я поняла, он в общей собственности, вы как собственники имущества несете обязанности. Если ваш дом до реконструкции был впритык к забору, то это нарушение. Если никто вас не штрафовал и не приходил с проверкой (гос строительный надзор), то ваш долевой товарищ тоже вероятно рассчитывает, что так и дальше будет все гладко. Правда, если он захочет регистрировать, как положено, и вносить изменения в реестр, делать тех паспорт, то тут и будет преграда. Но он, наверное, не собирается перерегистрацию делать. Он может сослаться на 245 ГК п.3 - сделал улучшения и еще попросит увеличить его долю. Лучше всего прийти вам всем к соглашению.

У нас так вышло что два дольщика ещё являются собственниками соседних участков, которые прилегают к усчастку на котором расположен этот самый дом с долями. И новая постройка будет граничить с их заборками. И окна ее будут выходит к ним на участки, в связи с этим большевик против этой новой двух этажно постройки вместо одноэтажной и сноса старой.

Спасибо за ответ.