Если купили участки в СНТ, возможно ли сделать зеленку?
398₽ VIP
Если купили участки в СНТ, возможно ли сделать зеленку?
Джамал, можно оформить участки в собственность, однако есть ряд нюансов.
Важно понять, у кого их купили и как? и пр.
_
Опишу один из вариантов.
_
Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:
_
подписанную председателем справку;
выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
список участников СНТ.
Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:
_
1) выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
2) копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).
_
Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
Спросить
"Зеленок" не существует, бумажные свидетельства о регистрации права собственности отменены с 15.07.2016 г.
После указанной даты государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется другим документом - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: -удостоверяющая, которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость,
- выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости (ст.62 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") .
Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна только на момент выдачи.
В дальнейшем ее актуальность не может быть подтверждаться этой же выпиской, для полной уверенности третьим лицам необходима актуальная выписка на дату обращения.
Спросить
1) Зелёнок давно нет, сейчас переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Без неё Вы никто по отношению к участку, если говорить о о формальностях
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
2) Непонятно, что Вы и у кого купили. Может Вам неоформленный участок типа продали - проблемы будут у Вас.
Обратитесь к кадастровому инженеру - он Вам поможет.
Спросить
Здравствуйте, Джамал! "Зеленок" уже давно нет. Так раньше назывались свидетельства о праве собственности, сейчас их не выдают, но суть та же: право собственности согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрируется в Росреестре, а вместо свидетельства можно заказать выписку из ЕГРН, которая и подтвердит право собственности. Так что ответ: по существу да, но называется это по-другому.
Спросить
Здравствуйте!
"Зеленки" т.е. документа о праве собственности нет и уже очень давно. В Вашем случае подтверждение о праве собственности служит зарегистрированный в Росреестре Договор купли-продажи, и Выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка и также указанием данных собственника земельного участка.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Джамал!
Если вы купили участок "по книжке", как это делали многие раньше, то вам нужно его приватизировать. Для этого получить Справку у Председателя СНТ о членстве в СНТ и отсутствии задолженности, а также Схему расположения участка для постановки его на кадастровый учет у кадастровых инженеров.
Обратитесь в Росреестр, после постановки участка на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера, после этого вам нужно будет сделать межевание и вы легко зарегистрируете право собственности и получите Выписку из Росреестра, т.к. свидетельства о праве собственности (зелёнка), сейчас не выдаются.
Но предварительно я бы обратилась в Архив Администрации района, т.к. ранее, в 90-х годах, земельные участки выдавались в бессрочное пользование а те, кто продавали по книжке участки, об этом забыли или не принимали во внимание.
Если окажется, что данный земельный участок выдавался в бессрочное пользование бывшим хозяевам участка, то вам придется признавать на него право собственности в судебном порядке.
Основание: ст. 13-14, 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Джамал, здравствуйте.
Нет, нельзя. "зелёные свидетельства" О праве на собственность давно отменены, с 2016 года выдают согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") только выписки из ЕГРП
_________
Вам нужно получить Справку у Председателя СНТ о членстве в СНТ и отсутствии задолженности, а далее обращаться в Росреестр для, последующих регистрационных действий.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьПокупаем участок в снт. зеленка имеется только на участок. На участке уже имеется строение. Как сложно нам будет получить самостоятельно зеленку на дом?
Я купила квартиру на мансардном 12 этаже без зеленки, а на остальных 11 этажах зеленка есть... Как можно законно оформить мансардный этаж под зеленку? Застройщик не торопится с оформлением..
Можете. В настоящее время действует гаражная амнистия, которая вам позволяет оформить землю под гаражом в собственность бесплатно. За формированием участка обращайтесь к кадастровому инженеру, а за предоставлением участка в местную администрацию.
Спросить
Нужно ли получать зелёнку для бани, построенной на капитальном фундаменте, рядом с участком соседей?
Есть зелёнка на участок и домик, но нет зелёнки на баню. Построена баня в 1989 году в 30 см от границы участка соседей. Баня на капитальном фундаменте. Нужно ли получать на неё зелёнку?
Нет уже давно никаких зеленок. Некапитальные постройки можно не ставить на кадастровый учет не регистрировать право собственности на них.
Спросить
Здравствуйте, Иван.
Если строение стоит на капитальном фундаменте и неразрывно связано с земельным участком - является объектом недвижимости и подлежит постановке на кадастровый учет.
Спросить
В СНТ есть сад, зеленка на землю и старый домик, в зеленке указана улица и номер дома. СНТ в черте города Челябинска. Планируем достроить новый дом, сделать его круглогодичным и благоустроенным.
Вопрос на счет прописки в СНТ. Если этот дом будет единственным жильем, он будет благоустроен и будет указана улица и номер дома, то возможно в нем прописаться?
Купил гараж, выдали одну зелёнку, технический паспорт, в зеленке указано 43,44, номер гаража, плачу как за один с меня требует председатель как за два гаража, подал в суд, если было бы два гаража было две зелёнки я правильно понимаю, в техпаспорте указана одна площадь.
Здравствуйте Геннадий!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьМеня зовут Юлия! хотим купить дачу, на земельный участок имеется зеленка, а на дом находящийся на этом участке зеленки нет! как на быть, что нужно требовать от владельца и как не ошибится в оформлении документов! Сможем ли мы после покупки участка без проблем оформить на себя зеленку и на дом!? заранее спасибо за ответ!
Уважаемая Юлия Владимировна , г. Воронеж !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.05.2014г
22:32 моск.
СпроситьХотим купить квартиру в доме где есть на сам дом Зеленка)) а индивидуально у каждого жильца на квартиру нет зелёнки)) документы на газ и Свет есть)) можно ли такую квартиру покупать и можем ли сделать зелёнку?
Мы. в 2000 г купили участок земли на основании решения о выделении земли. В 2014, т.е. сейчас мы решили сделать зеленку. Мы наткнулись на то, что с нас требуют оформление зеленки на хозяки у которой мы купили мы участок, а потом оформить договор купли продажи.
Возможно, если вы не оформили в 2000 г. то земля так и числится за бывшей хозяйкой
Спросить
