Невыполненная заявка УК на капающий стояк канализации привела к зловонной жидкости в квартире - мои права и дальнейшие шаги

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел! Давайте по порядку.

Давайте по порядку.

1) Прежде всего нужно оформить с участием представителя управляющей компании акт о причиненном ущербе.

2) Затем нужно будет сделать независимую оценку ущерба согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" путем обращения к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите представителя УК, а также соседей сверху. О том, кто собственник, можно узнать из выписки из ЕГРН, которую можете получить в Росреестре: ее Вам обязаны ее выдать на основании п.4 ст.131 ГК РФ.

3) После этого можно предъявить претензию с требованием возмещения причиненного ущерба на основании ст.15, 210, 1064 ГК РФ, указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке.

4) В случае отказа Вы можете подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Подаете иск на УК, т.к. стоят - общее домовое имущество, а солидарно можно по факту бездействия соседа, что привело к причинению вреда включить его в число солидарных ответчиков.

5) Можно потребовать порядка 20-50 т.р., но в суде могут эту сумму серьезно порезать. Зависит от судебной практик и в Вашем регионе. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей" Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Помимо это вы вправе потребовать компенсации морального вреда, а также взыскания неустойки.

На все эти взысканные судом суммы сверху взыскивается штраф в размере 50%.

Привет Садыкову, который выше))))

Вам надо вызывать УК и составить акт, далее провести независимую экспертизу, которая и определит стоимость ущерба.

Далее досудебная претензия соседу, при его отказе в компенсации Вам, тогда обращаться с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

Можете взыскать полный ущерб с соседа.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Здравствуйте, Павел!

1. Сначала Вам нужно составить акт.

В соответствии с п. 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года № 354 в случае причинения вреда имуществу потребителя по вине управляющей организации акт должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу.

Добейтесь от сотрудника управляющей организации подробного описания всех повреждений. Если управляющая организация отказывается составить акт, направьте ей уведомление телеграммой с указанием даты осмотра и обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой (приложите копию телеграммы).

Если управляющая организация не явится на осмотр, составьте его самостоятельно.

2. Закажите оценку ущерба у независимого оценщика.

3. Направьте претензию УК как виновнику с требованием возместить сумму ущерба.

4. При неисполнении требования претензии обратитесь с иском о возмещении ущерба в суд.

Важно иск предъявлять к УК, так как если бы не бездействие ее сотрудников, таких последствий могло бы не быть.

————————

При применении к иску правил Закона о защите прав потребителей (при предъявлении иска к УК) при цене иска до 1 млн. руб. пошлина не уплачивается.

————————

При обращении в суд вы можете дополнительно взыскать с УК:

компенсацию морального вреда (от 20000 до 50000 рублей);

штраф в размере 50 % от присужденной суммы (размер штрафа может быть уменьшен судом в некоторых случаях);

неустойку за нарушение срока возмещения ущерба (после получения решения суда о возмещении ущерба, за период с даты вступления решения суда в законную силу до фактического получения денег);

все судебные издержки (оплаченные расходы на проведение оценки, оплату услуг юриста, оплату госпошлины, почтовые, телеграфные расходы).

——————

Если будет установлено, что виновен сосед, то также иск нужно будет предъявить к нему.