Преимущества сделки через нотариуса и МФЦ, правильность составления ДКП и возврата денег - советы СПС.

199₽ VIP

Нет. Никакого преимущества нотариально оформление сделки не дает. Вообще никакого.

Не имеет значения никакого. Запишите процесс подписания на видео.

Здравствуйте, Ольга! С точки зрения закона не имеет преимущества. Однако при оценке доказательств у суда доверия больше к нотариально удостоверенной сделке согласно требованиям ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, т.к. там присутствует нотариус, который может объективно оценить состояние сторон сделки. Однако нельзя сказать, что если не было нотариуса, то шансов сильно меньше. К письменной форме сделки суды также относятся с достаточной степенью доверия, и если стороны не оспаривают факт заключения договора, то нотариальное удостоверение или неудостоверение сделки особого значения не имеет, в т.ч. в случае с ДКП. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не имеет вообще никакого преимущественно сделка, одинаково, что через нотариуса, что через МФЦ.

Но лучше через нотариуса, в МФЦ работают одни студенты и часто тупят в работе.

- см. ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате от 11. 02.1993 г. N 4462-I

Здравствуйте.

Преимущества купли-продажи квартиры вытекают из Основ законодательства о нотариате, а именно:

1) нотариус самостоятельно получает из реестров необходимые справки;

2) нотариус проверяет документы и обеспечивает юридическую чистоту сделки;

3) нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, при этом срок регистрации прав в таком случае составляет всего один день;

4) деньги за квартиру можно передать через депозит нотариуса.

Поэтому если вы не разбираетесь в праве, у вас нет хорошего риэлтора, покупатель хочет быстрее зарегистрировать переход права собственности и для вас не критично заплатить за услуги нотариуса примерно 15-20 тыс. рублей, то вам к нотариусу.

Здравствуйте, Ольга!

Надёжнее, конечно, заключать договор купли-продажи у нотариуса.

Нотариус не только отправляет на регистрацию договор, но также удостоверяет законность сделки, проверяет дееспособность сторон, банкротство сторон сделки.

При оформлении договора у нотариуса сроки регистрации сделки намного быстрее, так как Росреестр уже не проверяет законность сделки, полагаясь в этом на нотариуса.

Кроме того нотариус удобен тем, что он Вам сразу скажет, что не так, а в МФЦ, то регистрацию могут приостановить до устранения причин прослуживших основанием для приостановления регистрации.

Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.

Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

Здравствуйте, при сделке через нотариуса не нужно всем идти на регистрацию в МФЦ, идёт только покупатель. При простой сделке нужно идти обеим сторонам в МФЦ и там не подписывать. Договор купли-продажи вам поможет составить любой юрист. Сделка через МФЦ вам будет стоить дешевле, так как у нотариуса свои расценки за оформление и они не маленькие. Все условия в договоре можно прописать, как выгодные для продавца, так и покупателя, смотря кто составляет договор и за кого он - юрист выступает.

См

. ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате от 11. 02.1993 г. N 4462-I

Если сделка может быть оформлена через МФЦ, то сделка через нотариуса не даёт никаких преимуществ.

Правовые последствия таких сделок одинаковы.

Обязательства возникают из договоров в соответствии со ст.307 ГК РФ.

Сделка, изначально оформленная у нотариуса, требует государственной регистрации в соответствии со ст.433 ГК РФ, если такая регистрации необходима.

Статья 433. Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)