Продажа квартиры при наличии ипотеки и уголовного дела - правомерно ли это?

Да, может продавать.

Не запрещает закон сделки с недвижимостью и собственностью осуждённым. Бывают случаи, когда человек сидит на длительном сроке в тюремном заключение, а родственникам надо продать недвижимость с его разрешения. Оформляют доверенность прямо в местах лишения свободы за подписью начальника и продают. Если есть доверенность и в ней указано, что родственник имеет право распоряжаться имуществом, а именно продать данную недвижимость с переводом ипотеки на вас, то можно обратиться в банк, который оформит новый договор на вас. Или вы погасите ипотеку и выкупите квартиру. Правда сам процесс будет долгим, много времени занимает оформление документов и рассмотрение банком переуступки требований.

Но! если на квартиру наложен арест, запрещается совершение нотариальных действий с имуществом, денежными средствами и иными ценностями граждан, в отношении которого возбуждено уголовное дело, содержащихся под стражей. Сначала выясните, что за уг.дело, под стражей собственник или нет, когда судебное заседание.

Возможно, после вынесения приговора, когда собственник станет отбывающим наказание, тогда и сможете осуществить сделку с недвижимостью.

Вопрос непростой. Покупка квартиры вещь серьезная. Вам необходимо узнать по какой статье возбуждено уголовное дело. Проверить доверенность. Здесь тоже есть нюансы отзыва доверенности. Продать квартиру можно при наличии уголовного дела, если на квартиру не наложен арест. Для определения арестов необходимо сделать запрос в ЕГРН, но если она в ипотеке, то арест имеется от банка, так как она находится в залоге у банка, но нужно уточнить все аресты. В общем надо делать полную проверку квартиры. Проверку собственницы. Участвовала ли в банкротстве, не банкротится ли сейчас? На каком основании приобреталась квартиры? Предыдущий собственник. Не состоит ли собственница на учете в наркологическом диспансере? Также справка от психиатра. И лишь специалист, который проверит квартиру полностью ответит на вопрос. Если отвечать на вопрос о покупке по доверенности, то да продать по доверенности можно, если в доверенности указаны такие полномочия. П.С. Обязательно оплачивайте квартиру по безопасной сделке, то есть передача денег после регистрации за Вами права собственности.