Возможно ли выделить участок для гаража в МКД с не размеченной землей во дворе?

199₽ VIP

Нет, не получится на 100% примерно.

Даже теоретически, если все собственники на общем собрании будут за.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок-общая собственность всех жителей, а они меняться могут, и капитальное строение на этом общем участке возводить для одного - неправомерно.

Эти земельные участки принадлежат местной администрации, туда и обращайтесь.

ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Владимир, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Этот вопрос может решиться с учетом ряда нюансов

1. Если придомовая территория МКД отведена ему генпланом, то надо учитывать то, в каких границах расположена та или иная придомовая территория с учетом норм статьи 36. Градостроительный регламент ГрК РФ

Этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома

2. Если придомовая территория все же находится в собственности МКД, то на установку гаража потребуется решение общего собрания собственников на основании ст.ст.44 и 45 ЖК РФ, так как это общедолевая собственность

3. Если все же у Вас пройдет все удачно, то размещение гаража надо согласовать с подразделением контрольно-надзорной деятельности МЧС Вашего района (госпожнадзор)

4. Никакой выкуп или выделение отдельной доли осуществлен быть не может, так как ст. 37 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ЖК РФ прямо устанавливает, что

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Посмотрите на изображение которое я приложил к вопросу, плюс я написал что землю я хочу приобрести на свободном неразмеченном участке. Ознакомьтесь пожалуйста повнимательнее с вопросм.