Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как выбрать наиболее выгодный вариант продажи доли в двухкомнатной квартире с несколькими собственниками?

07.10.2022, 18:05
• г. Санкт-Петербург

Собственник 1/3 в двухкомнатной квартиры хочет её продать. Остальные 2/3 принадлежат второму собственнику.

В его случае выгоднее продать 1/3 владельцу 2/3 или же вместе с ним продать квартиру, а деньги поделить пропорционально долям? Если не ошибаюсь, при продаже доли собственнику всех остальных долей на цену влияет повышающий коэффициент, поскольку владелец 2/3 заинтересован в том, чтобы стать единственным собственником квартиры.

Читать ответы (2)
Продажа доли собственнику
Повышающие коэффициенты
Двухкомнатная квартира
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Александр. Ценообразование при продаже жилых помещений, и долей в праве собственности на них, жестким порядком не регламентируется. Цена, в каждом случае, определяется соглашением между продавцом и покупателем. На практике, при продаже квартиры целиком продать легче, чем долю в праве собственности на нее, как при продаже доли цена на нее ниже, чем могла бы быть при продаже квартиры.

Спросить

Ваше первостепенное действие: предложить по рыночной цене собственнику 2/3 выкупить долю. В случае согласия (понимаю, что оно будет), собственник уже 1/1 выставит квартиру на продажу. При этом, бывший собственник 2/3 может "попасть" на 13% (если доля превысит 1 млн руб, на разницу стоимости продажи минус 1 млн).

Кроме того, все такие сделки и последующая продажа квартиры априори значительно снижает рыночную стоимость из-за возможных дальнейших судебных или арбитражных (банкротных) разбирательств.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России