Спор о правомерности сделки купли-продажи доли в квартире - долги, неосмотренность и уведомления

17.10.2022, 21:45

• г. Нижний Новгород

Месяц назад моя свекровь купила 1/2 долю в 3 комнатной квартире. Сделка нотариальная. Сделка прошла регистрацию в реестре. Однако собственник другой 1/2 доли не согласен с данной сделкой, т.к бывший владелец 1/2 доли не уведомлял их о своём намерении продать свою долю. К тому же собственник другой доли утверждает, что моя свекровь не осматривала квартиру перед покупкой. У предыдущего собственника 1/2 доли (тот у которого мы покупали долю) имеются долги за газ, домофон, тбо, о которых он нас не уведомлял. Собственник другой 1/2 доли квартиры подал иск в суд о признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Имеет ли он на это право? Может ли сделка быть признана недействительной, если моя свекровь действительно не осматривала квартиру перед покупкой доли? Если мы действительно не знали, что у собственника, который продавал нам свою долю имеется долг за газ (1500 рублей), долг за тбо (3500 рублей), домофон (200 рублей), но у нотариуса он показывал уведомление, о том, что он якобы отправлял другому сотруднику квартиры телеграмму, но она не была ему вручена.

Читать ответы (3)

Иск о признании сделки продажи недействительной
Признать сделку купли продажи действительной
Признание купли продажи недействительной

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Каравайцева Е.А. 4.6

17.10.2022, 21:47,

г. Москва

Не тот иск подан. Суд откажет в удовлетворении.

Спросить

Адвокат

Бахтин С.В. 4.8

17.10.2022, 21:49,

г. Орёл

Подать иск об оспаривании сделки второй собственник имеет право.

Покупатель не обязан осматривать приобретаемое жилое помещение (долю в нем) перед покупкой.

Наличие долгов за коммунальные услуги не является основанием для признани сделки недействительной.

Спросить

Адвокат

Кривонос О.С. 4.8

17.10.2022, 21:54,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Нотариус проверяет законность сделки купли продажи доли жилого помещения, которая состоит, в том числе, в соблюдении права другого долевого собственника на преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Если право другого долевого собственника не нарушено, по этому основанию нельзя признать сделку недействительной.

Кроме того, в соответствии со ст. 250 ГК РФ "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". Иными словами, другой долевой собственник должен проявить заинтересованность в покупке доли, то есть иметь достаточно средств для ее приобретения.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59