Что делать с предварительным договором купли-продажи при наследовании недвижимости?
В марте 2022 г. гражданин заключил предварительный договор купли-продажи дома передав все денежные средства продавцу.
В августе гражданин умер.
Вопрос: должен ли нотариус приобщить предварительный договор к наследственной массе или наследнику необходимо обращаться в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи?
Здравствуйте. Обращайтесь в суд о понуждении заключения договора. Смотрите срок в который продавец обязался заключить основной договор, понуждаете заключать наследников.
Спросить
В соответствии со ст.1112 ГК РФ наследник приобретает имущественные права (наследует).
Т.е. либо он заключает основной договор либо получает предоплату от Продавца.
В случае отказа наследник имеет право обратиться в суд, либо с иском о понуждении к заключению основного договора, либо с иском о возврате предоплаты.
Спросить
Наследники должны исполнить предварительный договор купли-продажи недвижимости
Верховный суд отметил: предварительный договор не связан с личностью наследодателя. Закон не запрещает переход прав и обязанностей по такому договору к наследникам.
Обзор судебной практики N 2 (2021) (утв. Президиумом ВС РФ 30.06.2021)
Спросить
С ваших слов полагаю, что умер покупатель и его наследник заинтересован в заключении основного договора, поскольку к нему перешли права и обязанности наследодателя. Предварительный договор купли-продажи можно представить нотариусу в наследственное дело. Наследнику покупателя следует обратиться к продавцу с предложением заключить договор купли-продажи либо вернуть денежные средства. Если он откажется от продажи, то придется обращаться в суд о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи или о взыскании неосновательного обогащения.
Спросить
Покупатель по предварительному договору умер, а один из трех наследников-жена прячет предварительный договор от наследника сына, чтобы не предоставлять нотариусу.
Спросить
Предварительный договор был заключен между двумя гражданами - покупателем и продавцом квартиры.
Второй экземпляр предварительного договора один из наследников покупателя-сын может попросить у продавца и вместе с ним обратиться к любому нотариусу, чтобы удостоверить его.
Если покупатель перечислил продавцу все деньги по договору купли-продажи квартиры, а потом он умер, то возможны два варианта действий.
Если продавец хочет оставить себе деньги за квартиру и передать квартиру наследникам, а один из наследников покупателя-жена не хочет принимать квартиру, то продавец вправе подать в суд иск.
Если же продавец не захочет передавать квартиру и возвращать деньги, полученные по предварительному договору, то один из наследников (например, сын) и его адвокат вправе подать в суд иски.
Наследник покупателя может подать в суд либо иск о понуждении к заключению договора либо иск о взыскании своей доли денежных средств, уплаченных покупателем.
Если покупатель перечислил продавцу свои личные деньги, которые у него были до брака или которые ему кто-то подарил, то сын покупателя как один из трех наследников вправе претендовать на 1/3 долю от тех денег, которые его отец как покупатель передал продавцу.
Если же деньги являлись общим имуществом супругов, нажитым в браке, то жена имеет право на сою 1/2 долю этих денег как супруга и плюс на 1/6 долю. Сын в этом случае может претендовать на 1/6 долю от переданных денег. Законом не предусмотрена ответственность жены умершего за то, что она не передаст нотариусу указанный выше договор.
Спросить
А если предварительный договор - нотариально удостоверен в другом районе?
Может ли нотариус ведущий наследственное дела сделать запрос о получении копии?
Спросить
Зная реквизиты документа, может, но не факт, что станет это делать. Второй экземпляр договора должен быть у продавца, все равно с ним придется пообщаться.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 116 из 47 431 Поиск Регистрация
Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?
Может ли продавец отказаться от заключения основного договора после предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Вопрос о получении права наследования заключения основного договора предварительной купли-продажи квартиры
Продавец уклоняется от заключения основного договора по покупке участка недвижимости - как правильно действовать?
Правовые аспекты покупки участка по предварительному договору без собственности - возможность продажи и возврат аванса
Правомерность покупки участка по предварительному договору и возврат аванса в случае отсутствия основного договора купли-продажи
Продавец уклонился от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок.
