Как остановить выплату средств продавцу при покупке квартиры по сертификату?

199₽ VIP

Ни на каком.

Не приносить зарегистрированный договор в администрацию.

Оплаты не будет, но у покупателя будут проблемы с продавцом.

Анастасию, добрый день! С точки зрения закона покупатель вправе подать заявление о приостановлении перечисления материнского капитала продавцу. Причину такого поступка может знать только сам покупатель. При этом, если ДКП был между сторонами заключен, продавец вправе в судебном порядке признать сделку заключенной. Как пояснил Суд, договор считается заключенным в судебном порядке на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если в решении суда приведены все существенные условия договора.

Здравствуйте, Анастасия! Разве что в порядке злоупотребления правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

А так нет законных оснований, если договор не расторгнут (ст.450-454 ГК РФ), нет спора относительно недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ) через подачу иска в суд и т.п. Это уже повод для иска со стороны лица, чье право нарушено (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте, Анастасия!

Нет таких оснований.

Если договор подписан, то обязательства исполнены.

И покупателя вообще не касается и не может касаться выплата по сертификату.

Поэтому его мнение никому не будет интересно.

Ст. 309 ГК РФ.

Покупатель уже не может остановить выплату средств, так как договор подписан.

Расторгнуть его можно только через суд.

Обращайтесь в суд по факту нарушений договора покупателем.

- см. ст. 166, 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если покупатель получил не совсем ту квартиру (обнаружил скрытые недостатки), на какую рассчитывал, то можно оспорить договор.

Приостановить выплаты нельзя, этим банк занимается на основании документов по сделке. Покупатель предоставляет в банк договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в реестре. Если зарегистрировали, значит Продавец исполнил свои обязанности.

Здравствуйте Уважаемая Анастасия!

Нет, на данном этапе уже не может покупатель остановить выплату средств продавцу. Так как сделка если не нарушает ни чьих прав, прошла регистрацию в Росреестре и проверенна на юридическую чистоту.

По соглашению сторон только может быть сделка расторгнута, либо при наличии существенных недостатков в недвижимости и только в судебном порядке на основании ст.450-454 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!