Перевод индивидуального жилого дома в многоквартирный, один из собственников 1/2 доли против.

995₽ VIP

Без согласия второго собственника перевод невозможен.

Здравствуйте, антон!

У второго собственника есть все права.

Того что он не хочет достаточно для того, чтобы статус дома не поменялся.

Т.к. распоряжение имуществом должно проходить по согласию (ст. 247 ГК РФ).

Даже если собственник 1 подаст в суд, то это не поможет.

Потому что суд руководствуется законом, а не просто тем что кто-то там кого-то убедит или не убедит.

В данном случае закон на стороне 2 собственника.

И это однозначно.

В случае, если помещения с отдельными входами суд может выделить как отдельные самостоятельные объекты. Выделение долей в определенном законом порядке. Это уже как суд решил, стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.[b][/b]

Доброе утро

Смотрите

Это долевая собственность

Следовательно нужно согласие второго

При его отсутствии изменить статус дома ннельзя в суд он подать может, но нужны очень веские основания, не затрагивающие права другого.

И если фактически их нет, то шансов выиграть нет

См

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добрый день!

Вы пишите, что долевая собственность. Значит такого рода юридические действия должны совершаться с согласия обоих собственников (с.247 ГК РФ).

Если согласия второго собствненика (№"2) нет, то и понудить его нельзя это сделать даже через суд (перевести в многоквартирный дом).

Тем более на данный момент нет никаких оснований.

Для перевода в многоквартирный дом нужно как минимум две отдельных квартиры. И чтобы долевая собственность была прекращена.

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Здравствуйте, Антон.

Шансы только через суд, и то не точно. Да, выделить и индивидуализировать свою долю сможет, но перевод дома в многоквартирный одним решением о разделе долей не решить. При этом земля под домом - под ИЖС или по МКД?

Согласно ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Антон, добрый день.

Отличные шансы сохранить дом в прежнем виде, если второй собственник не желает дом переводить в многоквартирный.

Достаточно показать ему статью 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

_______

Стоит отметить, что согласно статьи 15 ЖК РФ

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

______

Даже если собственник 1 обратится в суд с иском к собственнику 2, (статья 3 ГПК РФ), то шансы на успех дела о переводе дома в МКД равны нулю

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Антон, уже несколько лет такие дома не делят на квартиры. Их по закону можно разделить только на два блока (п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), в результате создав дом блокированной застройки и только при наличии технической возможности. А в изложенном Вами случае отсутствует техническая возможность, так как две квартиры не разделены одной стеной, проходящей строго по границе двух смежных земельных участков. Вы написали, что дом разделяет не стена, а лестница на второй этаж, которой, судя по всему, пользуются оба собственника. Если лестница одна на двоих, то без существенного технического переустройства дом не получится разделить на два блока с одной смежной стеной с одновременным разделом земельного участка под домом на два смежных, чтобы общая стена проходила строго по границе смежных участков.

Без согласия второго собственника перевод дома в многоквартирный невозможен.

У Вас общедолевая собственность.

Вопрос можно решить только через суд.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Антон! Для собственника 2 ситуация не очень хорошая, т.к. статья 247 ГК РФ здесь его не защитит. Если провести аналогию с определением порядка оплаты коммунальных услуг, то несогласие одного из собственников не препятствие для того, чтобы такой порядок определить. Но у Вас не определение порядка пользования общим имуществом, а согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. А это делает шансы второго собственника в случае обращения первого в суд, не очень хорошими. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Антон.

В вашей ситуации лично я считаю, что реальный выдел доли, а также образование МКД и дома блокированной застройки, что предусмотреност.49 ГрК РФ:

дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Невозможны.[i][/i] Ни технически, так как помещения находятся на разных этажах и разделяет их лестница, а не общая стена, что мешает образованию блок секции, ни юридически - без возможности изменения ВРИ земельного участка с ИЖСна участок, предназначенный для размещения МКД.

Удачи Вам.

Здравствуйте Антон

Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок и помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Т.е. в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

К элементам общего имущества в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)

Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным

___

Из ходя из вышеизложенного:

В вашем деле, только экспертиза строительно-техническая, назначенная в суде в порядке ст.79 ГПК РФ может дать заключение о том, "обладает ли дом признаками ИЖД или МКД". На основе заключения эксперта суд вынесет решение. Поэтому не видя проект дома заведомо однозначно ответить нельзя. Второй собственник в своих требованиях о сохранении ИЖД вправе сослаться на заключение экспертизы, которая может прийти к заключению, что ж.д. не отвечает признака МКД и расписать.

Здравствуйте Антон!

Дело в том, что 1 собственник решил выйти из долевой собственности ст. 247 ГК РФ и выделить долю в натуре, при этом перевести дом в многоквартирный.

Могу сказать по опыту, если есть все отдельные входы и коммуникации, то выделить долю возможно, а вот чтобы перевести земельный участок и дом в МКД, то необходимо проводить экспертизу ст. 79 ГПК РФ и смотреть ГПЗУ и ПЗЗ, т.е. позволяет ли категория земли перевод или нет.

Но перевод именно в МКД могу сказать что в данном случае не исполним, можно признать как дом блокированной застройки, при этом так же если только категория земли позволяет. Если категория земли не предусматривает блокированной застройки, то не получиться.

Всего Вам наилучшего!

Каковы шансы у Собственника №2 если Собственник №1 подаст в суд.