Жильцы многоквартирного дома устанавливают шлагбаум для ограничения проезда. Как быть тем, у кого муниципальное жилье и нет автомобиля?

398₽ VIP

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы хотите проверить результаты, то надо запросить протокол.

Оспорить решение общего собрания можно в судебном порядке (ст. 44-46 ЖК РФ).

Для этого подается отдельный иск в суд.

Информацию вам обязаны предоставит.

Что касается решения о гостевом доступе, то закону оно не противоречит.

Гостей в принципе могут не пускать.

Добрый вечер, в вашем случае незаконно установлен шлагбаум, вам необходимо обратиться в местную администрацию, жилищную инспекцию или прокуратуру.

Так как в проколе явно не будет нужно количество голосов, вы можете так же обжаловать его в суд

Минстрой России разъяснил, что:

решение ОСС об устройстве шлагбаума должно быть принято не менее чем двумя третями от общего числа голосов собственников (поскольку это решение об ограничении пользования общим имуществом);

просто согласиться "поставить шлагбаум" – мало. На этом же ОСС нужно принять правила въезда на придомовую территорию транспорта собственников помещений в МКД и правила въезда "чужих" автомобилей;

а главное, ОСС должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума. Добавим, что – поскольку шлагбаум приобретается, устанавливается и обслуживается за счет собственников МКД, – имеет смысл внести его в перечень общего имущества МКД (является существенным условием договора управления МКД).

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома.

Здравствуйте Наталья!

Главное для Вас!

С одной стороны, на основании ст 44.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ общее собрание вправе приять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

Но, с другой стороны, это внеочередное собрание жильцов дома с представительство жильцов около 30% нелегитимно.

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников в соответствии с нормой ч.1 ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, т.е. за решение должно было проголосовать не менее 54 жильцов

www.garant.ru

Вы можете оспорить это решение в суде в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом решении.

Решение общего собрания собственников МКД, в случае нарушения порядка проведения такого собрания, может быть признано судом недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств:

1) заявление о признании решения общего собрания подано собственником, не принимавшим участия в этом собрании или голосовавшим против такого решения;

2) голосование собственника, не участвовавшего в общем собрании, могло повлиять на результаты голосования;

3) при проведении общего собрания допущены нарушения порядка принятия решений. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования;

4) решением общего собрания нарушены права и законные интересы собственника, обжалующего это решение;

5) решение общего собрания повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

irkobl.ru

Здравствуйте Наталья!

Шлагбаум, установленный перед въездом во двор МКД, неизбежно ограничивает возможность пользования земельным участком, который является общим имуществом собственников МКД.

На основании Письма Минстроя России от 3 февраля 2020 г. № 2727-ОГ/04 что:

1. Решение ОСС об устройстве шлагбаума должно быть принято не менее чем двумя третями от общего числа голосов собственников;

2. На этом же ОСС нужно принять правила въезда на придомовую территорию транспорта собственников помещений в МКД и правила въезда "чужих" автомобилей;

3. ОСС должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума. Поскольку шлагбаум приобретается, устанавливается и обслуживается за счет собственников МКД, – имеет смысл внести его в перечень общего имущества МКД (является существенным условием договора управления МКД).

Таким образом, у Вас нет 2/3 от общего числа голосов собственников, данная установка шлагбаума не законна, необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ, Администрацию, Прокуратуру, просите провести прокурорское реагирование.

Также у Вас есть право оспорить Решение ОСС в суде, так как нарушают права других собственников, которые не участвовали.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Наталья!

2/3 голосов нужно от общего числа голосов собственников, чтобы установить шлагбаум. Как видим этого нет, значит процедура не соблюдена.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию и администарцию. Также у Вас есть право в течение 6 месяце оспорить решение общего собрания в суде, Ст.44,46,48 ЖК РФ.