Купил квартиру с долгом за капремонт, хотя в договоре прописано об отсутствии долгов - возможно ли подать в суд?

597₽ VIP

Добрый вечер

Вы - сначала гасите долг, потом взыскиваете с предыдущего собственника. Нет в данной ситуации состава преступления по ст.159 УК РФ.Вам следовало получить от продавца справку об отсутствии задолженности на дату приобретения. Иногда Продавцы и не знают о наличии задолженности (это по неграмотности бывает).

Дмитрий, долг по капитальному ремонту переходит вместе с квартирой новому собственнику. Жаль в Договоре не оговаривали этот вопрос отдельно. В суде взыскать как убытки по ст. 15 ГК РФ возможно, после погашения долга..

Платите долг и через суд взыскиваете с продавца как его неосновательное обогащение за ваш счет ст.1102 ГК РФ. Другого не дано. Это ваш невнимательность и излишнее доверие к словам продавца.

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт. Т.е. эту сумму платить Вам. А вот условие договора о том, что долгов нет, можно трактовать, как злоупотребление доверием (ст.159 УК РФ), в связи с чем намекнуть предыдущему собственнику, что в случае если он откажется Вам эту сумму возмещать, то Вы обратитесь в полицию.

Во-первых, переход к Вам долгов по капремонту абсолютно законна и соответствует части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Договор это положение изменить не может. Во-вторых, что именно Вы хотите обжаловать? Сделку по купле-продаже? Формально тут можно попытаться её оспорить по мотивам существенного заблуждения (статья 178 ГК РФ). Однако следует помнить, что в силу пункта 5 данной статьи, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Здравствуйте, Дмитрий.

К большому сожалению введение в заблуждение относительно отсутствия долгов по ЖКУ трудно подпадает под уголовную статью за мошенничество (ст.159 УК РФ), и долг, вернее большую его часть, придется оплатить Вам.

Но обратите внимание на пропуск сроков исковой давности по отдельным платежам за пределами трех лет, ведь эта сумма наверняка сложилась за куда больший срок.

В этой связи, советую Вам пока оплачивать текущие платежи, с указанием периода оплаты. После обращения УК в суд за судебным приказом - отмените его.

После направления иска в суд заявите о пропуске срока исковой давности и просите привлечь к рассмотрению предыдущего собственника, так как в инициированном Вами процессе о взыскании убытков по ст.15 ГК РФ это будет иметь значение.

Удачи Вам.

Вы сперва должны погасить долг за капремонт, по закону он переносится на нового собственника, а затем через суд взыскать деньги с бывшего собственника.

Здесь нет состава по ст. 159 УК РФ.

обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, 153, 158, 169 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Тут нет состава преступления по ст. 159 УК РФ (мошенничество)

Добрый день

--

Долг при покупке жилья переходит за собственником, но средства можно вернуть

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

К РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.