После смерти мужа - конфликт с сыном по наследству нежилого помещения

398₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Если бы у него была небольшая доля, то можно было бы попробовать признать в судебном порядке его долю малозначительной на основании п.3-5 статьи 252 ГК РФ с выплатой ему денежной компенсации, исходя из рыночной оценки. Однако если у него уже 1/3 + получит по наследству долю, то малозначительной такую долю суд не признает. Так что здесь либо соглашаться на его предложение, либо продать это помещение при наличии совместного на то согласия (ст.246 ГК РФ). Понудить его продать долю в помещении не получится.

ДОбрый вечер, Елена.

Отвечу кратко и по делу...

у вас тут два варианта всего!

1)это продать данное помещение вообще. (с учетом всех согласия собственников)

К сожалению по закону тут никуда не деться и принудить его к продаже на ваших условиях не получится (

ст.246 ГК РФ.

Распоряжаться своей долей сын вправе согласно ст.209 ГК РФ как собственник.

При этом он может продать свою долю 1/3 или иным образом распорядиться (подарить, сдавать в аренду или не сдавать).

Цену продажи он также устанавливает самостоятельно. Но при продаже он обязан соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другими собственниками. Должен уведомить их о продаже по определенной цене, и если другой долевой собственник не купит в течение 1 месяца, или откажется, промолчит, то он может продать свою долю любому Покупателю.

Если есть возможность реального раздела недвижимого имущества, выдела в натуре помещения соразмерно долям, то можете произвести раздел по взаимному соглашению.

При недостижении согласия или при возникновения спора о о порядке владения, пользования, предоставлении в аренду, - спор разрешается судом в соответствии со ст.247 ГК РФ.

(т.е. возможно Вы сможете сдавать в аренду только часть 2/3 помещений)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Доброй ночи, Елена!

Абсолютно не согласен с коллегами в части "нужно договариваться", "продажи имущества" и т.д.

Рекомендую поступить следующим образом. Направить ценным письмом с описью вложения Почтой России предложение о сдачи в аренду общего имущества с предложением дать ответ в течение десяти рабочих дней. Обращаю Ваше внимание, что по закону нежилое помещение принадлежит собственнику (ам) в том числе и для извлечения прибыли. После того, как получите ответ от сына в котором будет несогласие с предложением. Вы вправе обратиться в суд с иском к сыну о сдачи в аренду нежилого помещения с ежемесячной выплатой денежных сумм в стоимости пропорционально его доли.

Обращаю Ваше внимание и очень многие коллеги забывают о наличии статьи 10 ГК РФ, в которой говорится следующее -

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Вы ничего выкупать не обязаны.

При этом собственник вправе сам установить стоимость своей доли.

Да, другой собственник впарве прекратить сдачу имущества, его право.

Выход один: продать свою долю с обязательным уведомлением дольщика.

А больше здесь вариантов нет.

Выкупить его долю не сможете.

В суд обращаться например нет смысла, ничего не нарушает.

Пытайтесь договориться на своих условиях. Но проще продать свою долю.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте Елена

В вашей ситуации лучше всего прийти к общему знаменателю . То есть предложить сыну мужа от первого брака ту сумму на выкуп, которую оценит оценщик. Наймите оценщика на пополам, который даст заключение о стоимости. Если не сможете договориться, то ни один суд не обяжет собственника доли продать. Вместе с тем и признать долю малозначительной через суд так же невозможно так как нежилое помещение. Согласно ст.247 ГК РФ совладелец доли вправе пользоваться имуществом наравне с другим.

___

Имеет смысл договариваться

___

Если никак не получится, то обратитесь в суд с иском о не чинении препятствий по сдаче в аренду вашего имущества со ссылкой на ст.304 ГК РФ-Такое право у вас есть

По наследству он ничего не получает. Так как муж написал завещание на меня (всё,причитающееся имущество на день его смерти). У него как была 1/3 доли так и остаётся после вступления меня в собственность.