Кто должен обеспечить пожарную безопасность при аренде свободных площадей под стоянку и ремонт техники - ответственность арендодателя или арендатора?

398₽ VIP

Все отношения определяют здесь заключенный договор аренды площадей.

Если изначально в договоре нет указания на обеспечение объекта по правилам ПБ, наниматель не может нести здесь ответственности и вопрос тогда решается путем соглашения либо через суд. Третьей стороной по делу будет указанное управление.

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров

- см. ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», ст. 214, 447, 651 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей

Если в договоре аренды указано, что ответственность несет арендатор, то за счет арендатора обеспечивается пожарная безопасность.

В соответствии со ст.38

Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении

В законе нет указания на то, в каком случае следует привлечь к ответственности арендодателя, а в каком – арендатора. Можно предположить, что если обязанности по обеспечению правил пожарной безопасности распределены в договоре аренды, к ответственности за нарушение должно быть привлечено лицо, которое не выполнило свою обязанность. Если условие в договоре аренды не согласовано, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора. Все будет зависеть от того, чье действие (бездействие) образует состав административного правонарушения.

Источник: www.law.ru

Собственник имущества несёт бремя его содержания.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то арендодатель обязан передать помещения соответствующие требованиям пожарной безопасности.

Если арендатор использует помещение иным образом, то уже он обязан привести пожарные требования в соответствии с видами использования.

Здравствуйте!

Надо смотреть договор аренды и им руководствоваться ст.606 ГК РФ.

Тот факт, что указан о условие об обязанности соблюдать правила пожарной безопасности еще не означает, что арендатор за все отвечает.

Если предусмотрено, что ответственным лицом является собственник (арендодатель) , то он и несет за свой счет. Такие моменты надо четко прописывать.

ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О пожарной безопасности"

Площади уже сданы. Договор аренды уже подписан.

И наверняка, там нет условий о предоставлении помещения, соответствующего помещений Правилам пожарной безопасности, об устройстве "пожарного" щита с баграми, топорами, ведром, огнетушителем, ящика с песком, пожарной сигнализацией, пожарным гидрантом и т.д.

Если этого условия нет, то пусть Арендатор и не требует.

За пожарную безопасность Арендодатель ответить сам перед МЧС, но перед Арендатором отчитываться не обязан. (не нравися... досвиданья).

По общему правилу, конечно, Собственник должен содержать свое имущество в соответствии со ст.210 ГК РФ, в т.ч. обеспечивать пожарную безопасность.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так что за пожарную безопасность отвечает Собственник или то учреждение, которому предано имущество в оперативное управление или хозяйственное ведение в соответствии со ст.123.21, Глава 19 ГК РФ, ст.294-300 ГК РФ).

Условия передачи имущества в хоз. ведение, опер. Управление определяются Контрактом о передаче муниципального имущества.

Управление по физической культуре города или муниципальное образование (район, город) в лице органа по управлению муниципальным имуществом.