Как купить квартиру после банкротства - опыт покупки недвижимости с долгами и способами получения права собственности
Хочу купит квартиру, она с долгами,, но я узнал что она оформляля банкротство, нашёл на сайте что она владеет 1/9 этой квартиры, эту долю пытались продать но так и не продали по банкротству, по суду она признана банкротом, и вступает на другие доли в наследство и хочет сейчас продать её, можно ли покупать квартиру после признания банкротства.
Покажите все ее документы (копии) по квартире своему юристу. Надо проверять обязательно, какие риски есть. Пока мало слишком информации, чтобы точно отвечать об отсутствии рисков.
Спросить
Во время банкротства был долг перед УК (я не собственник, прописка), но в дело о банкротстве эти долги не указывались... После банкротства эти долги перешли к пристовам, Возможно ли их списать по банкротству?
Добрый день! Долги по коммунальным платежам списываются при банкротстве. Однако, согласно п. 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве, требования по текущим платежам можно предъявить и после завершения процедуры банкротства. Согласно ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Таким образом, все долги по коммунальным платежам, возникшие после вынесения Определения о принятии заявления о признании должника банкротом к производству, нужно заплатить. Остальные долги до этой даты должны быть списаны.
Дополнительно сообщаю, что если кредитор не был оповещен о процедуре банкротства, после признания банкротом долг все равно списывается. Кредитор в какой-то мере тоже виноват, ему надо отслеживать, не оказался ли его должник банкротом, для этого и существует открытый для всех реестр.
Удачи Вам!
СпроситьХочу купить квартиру с помощью ипотечных средств, сумма одобрена, дали задаток, после этого узнали, что продавец 2 года назад признан банкротом, квартира которую хочу приобрести у него, получена в наследство после процедуры банкротства через год, банки отказывают в покупке данного объекта ссылаясь на банкротство продавца.
Доброе утро!
Так если должник был признан банкротом и в последствии на основании определения арбитражного суда освободился от финансовых обязательств и процедура банкротства завершена в отношения должника, то здесь нет никаких препятствий для того, чтобы банк Вам выдал денежные средства.
Скорее всего банк опасается, что может в будущем будет оспорена передача должнику в наследство квартира другими наследниками или кредиторами должника, и, соответственно, данная каартира (если она не является единственным пригодным для проживания должником жильем) попадет в конкурсную массу по вновь возбужденному производству в деле о банкротстве должника... А если квартира попадет в конкурсную массу для последующей ее реализации, то после выдачи банком Вам кредитных средств у банка будут опасения, что Вы прекратите осуществлять ежемесячные выплаты по ипотеке...
Скорее всего так думает банк и поэтому Вам отказывает...
Я бы Вам посоветовал все таки взять не ипотеку, а потребительский кредит для покупки каартиры, но банку не сообщать о том, что кредитные средства Вами будут использованы на пртобретение недвижимости.
Спросить
Здравствуйте.
Высока вероятность, что банк опасается пересмотра дела о банкротстве в связи с получением банкротом наследства.
Статья 213.29. Пересмотр определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и возобновление производства по делу о банкротстве гражданина1. В случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.
2. Определение о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам в случае, если обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не были и не могли быть известны конкурсному кредитору или уполномоченному органу на дату вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
Однако, тут надо довести до банка ситуацию, что залог он в любом случае сохранит, даже если сделка по купли-продажи будет оспорена.
Поэтому моменту совсем недавно высказался и Верховный суд.
Попробуйте оформить ипотеку в другом банке.
СпроситьВ период банкротства все счета и имущества под запретом? Могу ли я до процедуры банкротства продать свою машину, чтоб заплатить за банкротство.
Или суд расценит это не законно и откажет в банкротстве?
Вам необходимо обсуждать это с тем управляющим который будет вести Вашу процедуру. В одних случаях можно, в других не. Смотря как продать, кому продать, почем продать... Все это входит в процесс подготовки.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте. Суд в признании Вас банкротом отказать не может, если будет доказана ваша неплатежеспособность и отсутствие достаточного имущества для погашения задолженности. Другой вопрос, по окончании процедуры банкротства, суд спишет вам долги или нет. Это будет в том числе зависеть от того какую оценку даст суд вашей сделки по отчуждению имущества в преддверии банкротства.
Спросить
Татьяна, Вы можете продать. Если не наложен арест Потом что Вы пока не в процедуре.. Но в процессе банкротства арбитражный управляющий (назначенный судом) проверит все сделки на предмет соответствия договора продажи рыночной стоимости (под сомнение попадают все сделки до трех лет) и может признать эту сделку недействительной. Надеюсь, понятно для блиц вопроса объяснила? Поэтому лучше консультироваться юристов по банкротству, и продавать с сопровождением юридическим, скажем так.
СпроситьПрошло банкротство организации, преднамеренного или фиктивного банкротства не выявлено. Теперь непогашенный долг организации вменяется физическому лицу при его банкротстве, ранее возглавлявшему эту организацию.
Правомерно ли это?
Вполне правомерно. Это называется субсидиарная ответственность и применяется в делах о банкротстве юридических лиц. К субсидиарной ответственности привлекают руководителей должника. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Глава III.2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ ДОЛЖНИКА И ИНЫХ
ЛИЦ В ДЕЛЕ О БАНКРОТСТВЕ.
СпроситьСобираюсь начать процедуру банкротства физ. лиц,так как долги по кредитам более 500 тыс, можно ли сейчас написать отказ от доли наследства квартиры мамы, я там не прописана, не приватизирована, то есть половину доли оплатили мне, или отказ написать после процедуры банкротства? Могут ли мне отказать в банкротстве из за отказа в доле квартиры?
Добрый день!
Не совсем понимаю ситуацию с долей в квартире. Квартира приватизирована или находится в социальном найме? Совершение отказа от имущества стоимостью более 50 000 руб. в процедуре банкротства возможно только с согласия финансового управляющего, которое добросовестный финансовый даст только в исключительных случаях. Одновременно если это доля в квартире, то финансовый будет оспаривать ваш отказ в суде.
СпроситьПри подаче заявления на банкротство,,, кредиторам сразу рассылаюся письма о предстоящем банкротстве, или после принятия банкротства.
Кредиторам направляются заявления о банкротстве.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьКвартира куплена на торгах по банкротству. Если я правильно понимаю все долги должника в рамках дела о банкротстве списываются. Т.Е. на нового собственника долги по квартире, в том числе коммунальные не ложатся. Вопрос. Прав ли конкурсный управляющий, утверждая, что он гасит долги по квартире, только с момента признания должника банкротом. А старые коммунальные долги по квартире до банкротства, ложатся на нового собственника.
Спасибо.
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьЗдравствуйте, Валерий!
Все правильно. В процессе банкротства гасятся конкурсным управляющим текущие платежи.
Долги, которые возникли до введения процедуры банкротства не являются текущими и должны включаться в реестр требований кредиторов
Если должником является физическое лицо, то с момента окончания процедуры все долги считаются погашенными
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
СпроситьОльга Валентиновна.
Мой муж находится в банкротстве физического лица. Объявлен банкротом 12 сентября 2016 года. В 2015 году была продана 1\2 доля квартиры сыну (доля принадлежала мне и мужу). Квартира не в залоге.
Сейчас в квартире прописаны: я и моя дочь, а также мой сын и его сын (2 года). У всех нас это единственное жильё.
Могут ли продать эту квартиру, или доли, по банкротству.
Если это единственное жилье, и оно при этом не было заложено, то продать его не могут. Продажа в таком случае исключена в силу ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьСписываются ли налоговые долги после банкротства? Почему мое банкротство завершено а налоговая шле долг за кредит? Она шлет долг за разницу в ставках кредита и ставки цб. Так она потом мне выкатит налог за тело кредита который списан по банкротству? Это как понять такое банкротство? Во время когда фу делал запрос о моих долгах, налоговая расписала меньшие долги а уже потом включила счетчик, а возможно скоро и репрессивный аппарат и меня сразу после банкротства вновь потащат в суд? Что делать в ответ на их требования погасить вновь образовавшийся долг за период до банкротства, за 16 год?
Здравствуйте!
Как арбитражный управляющий отвечаю:
1) ждать суда и в суде уже пусть доказывают на основании чего они вменяют и доначисляют.
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
(Лично завершил 156 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга)
СпроситьХочу подать на банкротство в мфц. Проблема с мфо. Долги на 150 000. Пожалуйста, что будет с моим имущество? Единственное жилье, доля в квартире. Её выставят на торги? И я работаю официально. Каковы мои шансы на банкротство?
Я хотела передать долю маме перед банкротством. Но боюсь, суд отменит сделку, так как я это запланировала перед процедурой банкротства.
У Вас в собственности два жилых помещения? Доля и квартира? Если это так, то Вам не стоит банкротиться. Если же одно жилое помещение, то его не отберут. Банкротиться через МФЦ возможно, если в отношении Вас закрыты исполнительные производства в связи с отсутствием имущества. А у Вас официальная зарплата. Тут Вам на мой взгляд не вариант банкротиться.
Спросить
Здравствуйте.
С долей ничего делать не нужно. Ее не заберут ни при каком раскладе (ни приставы, ни кредиторы через банкротство).
Проблема в том, что вы работаете. Поэтому вам недоступно внесудебное банкротство.
Для обращения с заявлением о банкротстве в МФЦ нужно соответствовать требованиям.
- Размер долга от 50 до 500 тыс. руб.,
- Судебные приставы окончили исполнительное производство по п. 4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» и не было возбуждено иных производств. Т.е. нужно, чтобы банки обратились в суд и после с должником поработали приставы.
Почитайте мою статью по ссылке. В ней я рассказываю, что нужно сделать, чтобы пристав окончил исполнительное производство по п. 4 закона.
У должника не должно быть дохода (пенсии, зарплаты и т.д.) и иного имущества, на которое приставы могут обратить взыскание.
Если производства окончены по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ 229, то МФЦ заявления возвращают.
Что касается документов, то нужно только паспорт, СНИЛС, список кредиторов с суммами долга и опись имущества.
Заявление о банкротстве и иные документы к нему помогут заполнить в МФЦ,
Спросить
