Как справиться с неплатежами арендатора - опыт и проблемы.

Сдавала свою квартиру, заключили договор на год с девушкой. Первый месяц заплатила, переводила на карту деньги. Второй месяц тоже заплатила но с задержкой и мы договорились чтобы больше такого не было. Далее в следующем месяце квартирантка не платила мне и говорила завтра заплачу, завтра, ссылаясь на трудности и не имея работы, болея, и ожидая брата, который привезет деньги-я ее пожалела. Занимала у меня немного денег на еду и лекарства. Прошел целый месяц, я ее предупредила, если денег не будет до 1 числа, ей придется съехать. Она никак на это не отреагировала, и просто сказала что заплатит. Каждый день с 1 по 4 число я писала и спрашивала где мои деньги, на что мне не отвечали или говорили что я скоро приеду и все отдам. (Она была в каком то отъезде, я не знаю где и зачем, дело то не мое) Но она не приезжала и не отдавала деньги до оговоренного срока. После нескольких дней игнора, я испугалась и пошла проверить квартиру, Слава богу было все в порядке. Но там были ее вещи, и я понимала что она приедет за ними, и надеялась что она отдаст деньги. И я решила себя обезопасить и сменить замок в своей квартира и когда она приехала, я ей сказала когда будут деньги тогда и приду и открою дверь и ты заберешь вещи. Я не виновата что она не выполняла условия договора и уехала без вещей. Я ей предложила заплатить все долги и забрать вещи, она просто молча уехала и теперь тянет время и не забирает вещи, хамит и говорит что у нее там было золото и деньги. Я не рассматривала ее вещи и не знаю, что у нее там было. И я не знаю как мне решить этот вопрос.. могу ли я собрать ее вещи и сдать в камеру хранения? Нужно ее предупредить заранее за сколько дней, что если она не приедет за вещами, то я их сама соберу и сдам в камеру хранения? Может ли она мне что-то сделать за сменённый мною замок в своей квартире?