Бабушка переписывает квартиру на вручную из-за недоверия к родственникам - как обезопасить себя?

199₽ VIP

Здравствуйте Марина. Не самый лучший вариант.

Марина, добрый вечер!

Рекомендую бабушке подстраховаться и просто составить завещание на внука, которое очень тяжело будет оспорить при условии, что бабушка адекватна и не имеет психических расстройств.

ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

При этом, договор дарения так же весьма сложно будет оспорить при условии, что бабушка вполне здорова и не стоит на учете у психиатра. Договор купли-продажи по заниженной цене не стоит заключать, есть риск признании такой сделки впоследствии недействительной.

Здравствуйте, Марина!

Судебная практика знает множество примеров, когда предпринимались попытки отмены договора дарения со стороны третьих лиц (особенно это касается обделенных наследников).

И тем не менее в Вашем случае это лучший вариант.

Надо только правильно составить договор дарения, чтобы его потом не оспорили в суде и не отменили.

Одной из самых популярных причин отмены сделок является состояние здоровья ее сторон (в данном случае — дарителя и одаряемого).

Принципиально важным является вовсе не общее самочувствие человека на день подписания договора, а те факторы, от которых напрямую зависит его возможность ясно осознавать свои действия и их последствия.

Риск отмены может вызвать и прием человеком каких-то препаратов, которые могут влиять на сознание и поведение.

Если у дарителя или одаряемого есть проблемы в этом плане, стоит на дату сделки пройти медосмотр, получить заключение специалиста о том, что человек находится в здравом уме и твердой памяти.

Дополнительное заверение договора у нотариуса тоже не помешает — он может записать на видео момент заключения сделки, чтобы потом было надежное доказательство на случай судебного спора.

Также при подписании договора рекомендуется обязательно сделать отметку о том, что его текст прочитан — чтобы и даритель, и одаряемый собственноручно написали это рядом со своей подписью.

В судебной практике есть примеры, когда сделку отменяли из-за отсутствия этой фразы, когда даритель был либо в юном возрасте, либо наоборот — в пожилом (например, определение ВС РФ № 4-КГ 13-40).

То есть была вероятность, что человек не понимал смысла документа, который он подписал.

Если заверить договор дарения у нотариуса, то он обязательно прочитает весь текст документа и разъяснит сторонам его смысл перед подписанием — об этом указывается в его удостоверительной надписи.

dzen.ru

Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

Марина, здравствуйте 🤝

Есть два хороших варианта

✅ Договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ

✅ Завещание, если бабушка полноправный собственник этого жилья.

Завещание можно оспорить в последствии, однако сделать это очень проблематично!

——————

В любом случае, сделки Вами указанные в тексте вопроса - оспоримы, неважно, купля-продажа это или договор дарения! Согласно статьи 166 ГКРФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

——————

Выбирать Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый вечер, Марина, у вас есть два отличных варианта в данной ситуации!

1)оформить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ

2)составить завещание, если прям подстраховаться, то оформить сделку с участием психиатра, так же в подтверждением, что бабушка правдоподобий и лее способная в последствии эту сделку почти не возможно будет оспорить!

Что касаемо вашего варианта, он к сожалению подлежит воспарению, так что не рекомендую!

Здравствуйте Марина

Договор дарения невозможно оспорить практический, если не будет условий основания указанного в ст.578 ГК РФ для отмены договора дарения.

Если по факту вместо дкп будет дарение, то не нужно этого делать, потому, что как раз эту сделку могут признать мнимой по ст.170 ГК РФ

Оспорить договор дарения можно через суд и при наличии оснований.

У родственников таких оснований вряд ли будет.

Так что бабушка спокойно может подарить свою квартиру внучке.

Собственник сам распоряжается своим имуществом.

- см. ст. 209, 572, 578 ГК РФ.

Здравствуйте, Марина! Нежелательно. Бабушке лучше подстраховаться справками из ПНД и НД о том, что она на учете не состоит, и оформить договор нотариально (ст.572 ГК РФ), несмотря на то, что формально закон этого не требует. Но это повысит шансы на то, что такой договор не получится оспорить. А вот если будет ДКП, да еще по заниженной цене, а деньги по факту не будут передаваться, то риск оспаривания такой сделки более высокий, чем при дарении. Как собственник бабушка вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.